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苏州街33号公寓

北京海淀中关村收益榜第19名
49187 元/m²
好房点评得分 8.5
7.4 品质
9.3 居住
9.5 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  苏州街33号公寓
8.5
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
9.5
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有购物中心、餐饮等商业配套,基本生活需求能够得到满足。教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑方面,二手房成交表现与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金地物业管理有限责任公司,物业费为3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离苏州街地铁站A西北口仅109米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有7-ELEVEn(长远天地店)等购物场所,能满足日常采买与高品质的消费与休闲需求。医疗配套有瑞博口腔、大麦微针植发(北京总院)等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有躺碑庙公园、海淀公园等公园。教育资源丰富,周边有福娃禧娃国际幼儿园、北京明天幼稚集团第五幼儿园等幼儿园,北京市八一学校(国际部)、北京理工大学-附属小学等小学,以及北大附中实验学校、北京市八一中学(北校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名位于板块中游,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49187元/m²
  • 户型面积 42.00-67.00m²(1-2居)
  • 物业公司 北京金地物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 135户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 62.3㎡
周边信息