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皂君庙丙4号院

北京海淀区中关村板块6-8万销售面积榜第13名
约 67346 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.1 品质
5.7 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  皂君庙丙4号院
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.7
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够维持小区基本秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为0.80，绿化率为0.30，楼间距较为开阔，公共活动空间充足，园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置相对紧张，停车需求可能面临一定压力。楼龄23-26年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况一般。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面，周边有联想桥南(公交站)距离371米、大钟寺站(公交站)距离420米等多个公交站点，公共交通网络发达。教育配套方面，周边有中国农业科学院附属小学学院南路校区距离428米、北京交通大学附属中学(北校区)距离249米等学校。商业配套方面，周边有北京双安商场、大钟寺中坤广场-B座等购物中心，以及轩威超市、沃美客超市(双榆树店)等超市。医疗配套方面，周边有慈慧德中医诊所距离234米等医疗机构。休闲配套方面，周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67346元/m²
  • 户型面积 38.86-99.38m²（1-6居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 344户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.9㎡
周边信息