唐宁ONE

北京海淀中关村收益榜第38名
108426 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
9.8 居住
9.2 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  唐宁ONE
8.8
小区综合评分
8.3
品质
9.8
居住
9.2
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高,绿化环境表现一般,整体居住密度偏大,但公共活动空间和绿化环境经过维护仍能满足基本需求。物业服务水平较高,能有效履行日常管理职责,响应和处理效率良好。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖密集,商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟,日常需求基本都能在周边得到满足。从市场表现看,小区二手房价格走势稳健,成交活跃度尚可,业主评价总体偏正面,是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.84,居住密度相对较高;绿化率为0.30,绿化环境表现一般。车位比为1:1,配置充足,基本能满足住户的停车需求。楼龄为14-15年,建筑年代相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务水平较高。小区物业公司为北京龙湖物业管理公司,物业费为4.7-7.8元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项管理、维护和服务职责,对业主需求的响应和处理较为及时高效。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有知春路、知春里等6个地铁站,以及保福寺桥西、中关村等65个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有五道口购物中心、北京双安商场等购物中心,以及卜蜂莲花(中关村东路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有北京航空航天大学幼儿园、启明双语幼儿园等幼儿园,北京市中科启元学校、中关村第二小学(华清校区)等小学,以及中关村中学(清华园校区)、中国地质大学附属中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有2个三甲医院。休闲娱乐设施丰富,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。此外,周边餐饮选择多样,如六月花园咖啡馆、魏家凉皮(财智大厦店)等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 108426元/m²
  • 户型面积 34.71-398.96m²(1-5居)
  • 物业公司 北京龙湖物业管理公司
  • 物业费用 4.7-7.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 1753户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.84㎡
周边信息