紫金长河

北京海淀区中关村板块3-4万销售套数榜第4名
93794 元/m²
好房点评得分 8.4
7.3 品质
8.9 居住
9.4 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  紫金长河
8.4
小区综合评分
7.3
品质
8.9
居住
9.4
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局与公共空间设计相对合理。物业服务水平良好,能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善,能够充分满足日常居住需求。市场口碑呈现正面态势,二手房价格走势稳健,展现出良好的保值能力与市场认可度。整体而言,该小区在居住服务、生活便利及市场口碑方面均有不错表现,是追求综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.90,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化能够提供基本的社区环境。车户比为1:1,基本能满足住户的停车需求。楼龄为19-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京中科天伦物业管理有限责任公司,物业费为1.1-2.8元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与绿化养护,对业主需求的响应较为及时,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有巴沟、中关村等7个地铁站,以及海淀桥南、海淀桥北等62个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有福娃禧娃国际幼儿园、中国科学院第一幼儿园(北四环西路辅路)等38个幼儿园,北京市八一学校(国际部)、北京一零一中实验小学等22个小学,以及北大附中实验学校、北京市八一中学(北校区)等16个中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等13个购物中心,以及西屋超市(苏州街店)、华联超市(育新大厦)等120个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有10个医院,其中包括1个三甲医院,医疗资源充足。休闲配套方面,周边有海淀公园、万泉文化公园等14个公园,提供了良好的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出良好的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平,反映出市场对其综合品质和便利性的认可。业主评价整体较为积极。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93794元/m²
  • 户型面积 33.50-207.33m²(1-4居)
  • 物业公司 北京中科天伦物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.1-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1282户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57.94㎡
周边信息