上海新房浦东销售套数榜

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上海新房浦东销售套数榜

买房必看的专业榜单

艺泰一品花园

约 37157 元/m²

华润澐启滨江

约 136700 元/m²

约 113670 元/m²

保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷，距离 2 号线唐镇站步行可达，大大提高了通勤效率，且受张江产业辐射，置业确定性高。医疗资源也十分出色，三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著，作为央企保利发展打造的住宅，兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区，既保证了配套完善，又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套，如会所配备高压氧仓、保龄球馆等，满足了改善客群的需求。得房率表现优异，精装修品牌体系完整，智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外，周边成熟的商业与教育资源，进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

约 82929 元/m²

联发·金海雲墅

约 61991 元/m²

招商臻境位于上海浦东周康板块，是极具吸引力的中高端住宅项目。该楼盘由招商蛇口开发，品牌实力有保障。1565户的适度规模，利于营造良好社区氛围，约1:1.13的车位比能满足多车家庭需求。约1500㎡的泳池会所、集中景观面等配套资源，功能性强、落地性高，充分支撑了改善属性。在产品打造上，2.2的容积率与35％的绿化率处于主流水平，兼顾了刚需客群预算与改善客群舒适度。精装规格在同价段显著拔高，设备品牌对标中高端改善盘，社区配套体系完备，全龄友好空间、人车分流与双层地库提升了日常体验。产品线覆盖89 - 148㎡，兼顾刚需与改善，居住舒适度优于板块主流同类项目。虽然在交通和周边环境上有不足，但综合来看，是预算中等、追求品质生活的刚需向上或首改客群的不错之选。

约 65499 元/m²

中国中铁·诺德璟宸

中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。

约 30000 元/m²

保利·世博天悦

保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。

约 180097 元/m²

陆家嘴太古源·源邸

陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。

约 180000 元/m²

建发联发·青云上

建发联发·青云上位于上海浦东曹路板块，是刚需型住宅项目，优势亮点颇多。项目由双国企联发集团与建发房产联袂打造，交付有保障，还配备成熟的建发物业服务，物业费合理，持有成本友好。约450万元起的总价门槛，在浦东郊区很有竞争力。规划上，2.0的容积率结合小高层形态与35%绿化率，构建出中密度住区，社区尺度舒朗；1:1.16的车位比能满足多车家庭需求。内部架空层、全龄活动区等功能配套齐全。周边产业基础稳固，可满足就业需求。与部分竞品相比，在品牌、物业、规划及性价比等方面表现更均衡，总价和费用结构更贴近刚需预算，适合预算敏感的首置与刚改家庭。

约 33982 元/m²

张江金茂府

张江金茂府位于上海浦东周康板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由申迪集团与中国金茂联合打造，品牌实力有保障。低容积率 1.6 的规划搭配金茂府 3.0 科技系统，居住舒适度极高。项目周边生态环境优越，多级城市公园环绕，营造出宜居的外部环境。同时，依托浦东产业集群，能为居住者提供稳定就业支持。其精装修采用国际品牌，配备五衡科技系统，满足改善家庭多样化需求。社区配套丰富，自带约 1800 平方米会所、游泳池等，全人车分流设计与“一环七园三巷”景观布局，带来舒适居住体验。此外，项目产品形态多元，小高层/高层住宅与叠拼相结合，可满足不同家庭需求。整体来看，张江金茂府是追求品质生活与稳定就业环境的改善客群的可靠选择。

约 68722 元/m²

招商中旅·壹江臻邸

约 83100 元/m²

滴水湖馨苑

滴水湖馨苑是上海浦东临港新城板块一座极具吸引力的楼盘。它由港城集团开发，是改善型兼顾刚需的大型住宅社区。项目容积率仅1.04，在临港板块属稀缺低密度体量，能为居民提供高舒适度的居住体验。社区规模庞大，超七千户，业态丰富，涵盖小高层、洋房、叠拼及联排，满足多元居住需求。其生态优势显著，紧邻滴水湖，内部商业、运动功能完善，周边教育体系覆盖全龄段，生活配套相对成熟。车位比达1:1.3，能保证基本使用体验。物业公司资质稳健，服务规范。在市场口碑方面，相比部分竞品，在生态景观、社区配套完整度及车位资源上表现更稳定，物业口碑与生活便利性也有优势。该楼盘适合追求舒适居住环境且预算有限的家庭，尤其年轻家庭与首改客群。

约 24331 元/m²

绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。

约 99739 元/m²

浦发唐城地处上海浦东曹路板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻地铁 2 号线创新中路站，拥有上盖式交通优势，让通勤变得高效便捷。其 1:1.04 的车位配比，有效缓解停车压力，在外环外改善盘中性价比突出。社区规模适中，2891 户的规划搭配 2.0 的容积率，叠拼与小高层组合满足多元需求，居住舒适度有保障。同时，35％的绿化率保证了基础社区景观体验。精装采用国际一线品牌并标配三大件，3.1 米层高与一梯两户设计，提升了居住品质。由浦发集团开发、万科物业管理，居住体验与后期管理稳定。与部分竞品相比，在交通区位、社区体量、车位配置及物业稳定性等方面优势明显，是注重通勤效率与实用居住的刚改客群的理想之选。

约 74000 元/m²

临港天宸是上海浦东临港新城板块颇具吸引力的刚需型住宅项目。其优势亮点显著，首先在车位配置上极为充裕，车位比达到 1:1.24，能有效缓解停车难题，这在刚需盘中表现突出。生态环境方面堪称一绝，紧邻星空之境海绵公园，且绿化率达 35%，居住舒适度高，为居民营造了惬意的生活氛围。自带约 2 万方商业，可满足日常基本生活所需，为郊区刚需盘提供了坚实的基础生活保障。从项目自身来看，社区规模与配套完成度在同类刚需盘中亮点颇多，有全龄活动区，车位配比稳定，生活便利度高。2.8 的容积率在高层产品中适中，居住体验平衡。此外，开发商为临港国资体系，交付可靠性强，成本控制稳健，契合注重性价比的目标客群需求。相比部分竞品，在商业自给、生态贴近度、配套均衡度等方面优势明显，适合预算有限的首次置业者和临港新城就业的自住型购房者。

约 26945 元/m²

陆家嘴锦绣澜湾

陆家嘴锦绣澜湾位于上海浦东航头板块，是改善型兼顾刚需的优质之选。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，国企背景信誉度高，交付有保障。其1:1.3的车位比在同类产品中表现亮眼，能满足多车家庭需求。在居住环境方面，整体规划1287户，容积率2.0、绿化率35%，居住密度舒适，高层与小高层组合平衡了实用性与总价门槛。同时，项目紧邻三甲龙华医院浦东分院，提供了区域少有的高能级医疗保障。产品策略上，精装与毛坯并行，为不同预算购房者提供更多选择。社区规模处于改善型合理区间，物业费虽在郊区产品中偏高，但管理体系成熟，基础服务规范。此外，项目均价约4.8万元每平方米，在外环外板块具备一定性价比，适合预算理性的改善型家庭。

约 39920 元/m²

上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造，交付稳定性有保障。其生态优势显著，双公园环绕，35%的绿化率，居住舒适度高。在空间利用上，得房率约 81%，户型南北通透、全明设计，空间效率出色。社区配套完整，人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全，周边教育、商业、医疗资源也有一定基础，自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面，2.5 的容积率适中，1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上，均价 3.4 万元每平方米，物业费 4.1 元每平方米每月，都较为亲民，适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比，在车位比、得房率与社区尺度上优势明显，是追求性价比与居住品质的务实之选。

约 23780 元/m²

金港星海湾

金港星海湾地处上海浦东书院板块，是极具特色的郊区改善兼刚需型项目。其优势亮点显著，值得关注。该项目由港城集团与浦东金桥双国企开发，精装品质稳定可靠，特别是叠墅产品完成度高，收获了良好的市场口碑。在居住环境方面，1.7的低容积率与35%的绿化率，打造出舒适宜居的低密生活氛围，小高层/高层住宅和叠拼的产品形态，满足不同客户需求。区域产业优势突出，发展潜力大，周边还有滨海森林公园、鲜花港等生态资源，宜居度高。在产品性价比上，价格处于浦东体系相对低位，对预算有限的家庭很有吸引力。此外，车位比与社区规模匹配定位，停车资源相对充足，物业服务规范。

约 25848 元/m²

永泰三里城

永泰三里城（前滩·东方湾）位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出，步行可达11号线三林站，一站直抵前滩，能快速获取高能级城市资源，满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户，管理相对可控，车位比达1:1.43，在同类产品中表现出色，可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人，容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境，带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟，基础商业密度高，能满足居民日常品质化生活场景。此外，社区还配备了恒温泳池与健身房，基础改善属性稳固。与部分竞品相比，该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势，交通可达性与社区规模更均衡，整体居住功能性更突出，是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。

约 83800 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

浦发·上品是位于上海浦东川沙板块的优质楼盘，定位为改善兼顾刚需，优势亮点颇多。项目由浦发集团开发，配备绿城物业服务体系，品质与服务有保障。其容积率2.0、绿化率35%，居住舒适度高，车位比接近1:1，能满足基本家庭需求。社区规模约千户，兼顾管理效率与居住活力。交通十分便利，步行700米可达地铁2号线凌空路站。周边商业可覆盖日常需求，医疗以二级医院为主但可快速抵达核心医院，教育资源覆盖完整学段，生活便利度高。精装配置在同价位段表现突出，中央空调、地暖、新风三大系统齐备，厨卫品牌优于区域主流改善盘。社区配套体系完整，含泳池、健身房、架空层全龄空间及健康跑道，能满足不同家庭的日常生活需求。价格维持在板块中位水平，对刚需改善客形成可接受的总价门槛。

约 60057 元/m²

世纪前滩天汇优势亮点显著，是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面，它占据四轨交汇的核心TOD位置，拥有成熟商业体系，周边优质教育、医疗资源丰富，仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达，为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲，双品牌开发商联合打造，保障了项目的兑现力。产品打造上，项目为稀缺的258户小体量社区，车位比达1:1.67，能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系，提升了居住体验。小高层与高层混合布局，兼顾了景观与密度。市场口碑方面，虽存在一些争议，但整体表现稳健。与部分竞品相比，在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势，适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。

约 113785 元/m²

璟澜湾位于上海浦东惠南板块，是极具特色的郊区刚需型住宅项目。其最大亮点在于1.2的低容积率和35%的绿化率，在同价位段刚需盘中十分稀缺，为居民营造出低密度舒居的绿色生态环境。周边还有桃林湿地与动物园，自然景观资源丰富。项目社区规模仅206户，搭配1:1.1的车位比例，不仅提升了社区管理效率，还保障了停车便利性。多元化产品线涵盖小高层、高层、洋房及联排，满足了不同预算层级客户从刚需到轻改善的需求。此外，该项目总价门槛较低，物业费处于区域中位水平，车位相对充裕，能满足预算敏感型首置家庭的核心诉求。与部分竞品相比，璟澜湾在居住舒适度、产品性价比、生态资源可达性等方面优势明显，是追求安静舒适居住环境且预算有限的首置家庭的理想之选。

约 37983 元/m²

上实听海位于上海浦东临港新城板块，是一个极具特色的楼盘。项目由双国企联合打造，上实物业提供稳定服务，在品牌信用与交付保障上可靠。其社区规模达 2657 户，能形成成熟社区生态。车位比达 1:1.31，超 3000 个车位，满足多车家庭需求。项目毗邻东海岸线与滨海文化公园，有优质自然资源，容积率 2.35、绿化率 35%，形成适度低密度社区。价格方面，成交均价约 3.1 万元每平方米，在板块内有性价比优势。定位兼顾改善与刚需，一梯两户与 100 至 144 平方米面积段匹配主流改善需求，功能性表现稳健。整体适合在临港或周边产业区工作、对海景生态有偏好、注重性价比且能接受阶段性配套不足的务实型客群。

约 30511 元/m²

开云艾尚里

开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘，优势亮点显著。其1.26的超低容积率，在内中环区域极为稀缺，搭配35%绿化率及滨水景观，居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集，构建起完善的分级医疗体系，为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中，规划678户，利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力，能充分满足双车家庭需求。户型段丰富，从89至187㎡，可匹配多层次居住需求。此外，社区配套完善，泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发，保利物业提供服务，保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足，但整体而言，开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。

约 79951 元/m²

金鼎·睿府地处上海市浦东新区高桥、高行板块，是极具吸引力的优质楼盘。其定位兼顾改善与刚需，优势亮点众多。项目依托金桥副中心及金鼎九宫格规划，产城融合优势明显，享有政策加持带来的长期成长性。周边三面临水，还内置1.2万平方米莫比乌斯环公园，生态环境宜人。产品配置上极具竞争力，立面采用全干挂石材，配置双会所和大金中央空调，户型覆盖45至260平方米，全龄段适配度高。容积率2.0，兼顾了居住密度与社区环境，在改善与刚需定位中实现了舒适度与经济性的平衡。市场口碑良好，在立面、会所配置、车位比等核心改善要素上规格较高，社区形态成熟。与部分竞品相比，区位成熟度、产品一致性与交付确定性更具可预期性。整体而言，是追求品质生活与区域发展潜力购房者的理想之选。

约 64429 元/m²

约 23878 元/m²

浦开云璟四、五期

开云锦悦华庭是上海浦东金桥板块一处极具吸引力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，首先在区位与配套上，位于浦东中环金桥板块，双轨交加持，出行十分便捷，且百万方云璟生态社区已大部分落地，周边临近大体量绿地与湖区资源。项目总体规划户数多，车位比达 1:1.5，能很好地满足多车家庭需求。在区域价值方面，医疗资源等级高、可达性强，三甲密度在板块中领先；产业支撑扎实，金桥开发区就业充分，对改善客群职住平衡友好。项目自身产品也有诸多亮点，精装配置达到高端改善水准，中央空调、地暖、新风及国际品牌厨卫体系一应俱全。社区规模大，外部商业与公共资源成熟，为日常生活提供稳定支撑。与部分竞品相比，在交通资源、社区规模及整体配套兑现度方面优势明显，是注重职住平衡与生活便捷的改善家庭的理想之选。

约 92318 元/m²

城市站

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