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浦发唐城

浦东曹路改善型住宅高层

上海叠加销售均价榜第4名

约 74000 元/m²

好房点评得分 7.4 分

8.1 区域

6.9 项目

6.8 市场

7.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测浦发唐城

7.4

楼盘评测得分

8.1

区域

6.9

项目

6.8

市场

7.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

浦发唐城地处上海浦东曹路板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻地铁 2 号线创新中路站，拥有上盖式交通优势，让通勤变得高效便捷。其 1:1.04 的车位配比，有效缓解停车压力，在外环外改善盘中性价比突出。社区规模适中，2891 户的规划搭配 2.0 的容积率，叠拼与小高层组合满足多元需求，居住舒适度有保障。同时，35％的绿化率保证了基础社区景观体验。精装采用国际一线品牌并标配三大件，3.1 米层高与一梯两户设计，提升了居住品质。由浦发集团开发、万科物业管理，居住体验与后期管理稳定。与部分竞品相比，在交通区位、社区体量、车位配置及物业稳定性等方面优势明显，是注重通勤效率与实用居住的刚改客群的理想之选。

区域价值 8.1

产业评价

5.70

地段评价

9.80

交通评价

8.90

教育评价

8.30

商业配套

9.20

医疗配套

6.90

生态评价

7.70

浦发唐城位于浦东新区，区域优势显著。产业上，坐享浦东新区“五个中心”核心承载区战略定位，集成电路等三大世界级产业集群环绕，就业支撑强劲。交通十分便捷，紧邻地铁2号线创新中路站，半小时可覆盖多个核心就业区，周边还有快速路网，形成“轨道+自驾”双通道。商业配套逐步完善，山姆会员店等高能级商业配套即将兑现。此外，项目有品牌教育资源覆盖，还规划了三甲专科医院，居住品质有保障，适合关注通勤和板块潜力的购房者。

项目价值 6.9

社区规模

7.90

容积率

5.50

绿化率

5.60

得房率

7.20

精装评价

9.60

车位比

8.40

社区配套

4.20

浦发唐城位于浦东唐镇，是一个极具吸引力的改善兼刚需项目。项目规划户数达2891户，规模庞大，容积率2.0，居住密度低，舒适度高。其TOD位置优势明显，紧邻2号线创新中路站，周边印象天地商业已开业，山姆会员店在建，还有优质教育和医疗资源环伺。精装是一大亮点，标配中央空调、地暖、新风三大件，采用国际一线品牌，3.1米层高超越行业标准。一梯两户无连廊设计，全明户型，空间利用率高。此外，项目人车分流，万科物业提供高品质服务。

市场表现 6.8

价格合理性

9.40

销售情况

7.10

价值潜力

4.10

浦发唐城作为浦东唐镇板块的TOD标杆项目，市场表现亮点颇多。项目占据2号线创新中路站稀缺区位，周边印象天地开街、山姆会员店在建，TOD配套不断兑现，交通与商业便利性出色。浦发集团国企背书，万科物业提供服务，规划指标契合改善需求。早期市场表现强劲，一期、三期、四期开盘触发高积分且快速售罄，一期入围分高达76.77分。虽面临区域市场压力、销售持续性波动等挑战，但整体凭借区位、品牌等优势，仍在市场中保持一定竞争力。

市场口碑 7.5

开发商口碑

6.00

项目口碑

9.20

物业口碑

7.30

浦发唐城在市场口碑方面亮点颇多。项目开发商浦发集团为浦东国资委旗下核心城投平台，AAA 信用评级、资产雄厚，一期已于 2024 年 11 月顺利交付，国企交付保障获市场认可。其占据 2 号线创新中路站 TOD 核心位置，直线距离地铁站仅约 140 米，交通极为便利，周边浦发印象天地、山姆会员店等配套也陆续落地。产品打造用心，容积率仅 2.0，标准层高达 3.15 米，装修配置知名品牌。自入市以来，一期认购率达 316%、三期更达 385%，市场认可度极高，成为外环外区域现象级红盘。

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