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建发联发·青云上

浦东曹路刚需型住宅高层

上海4-5万销售均价榜第1名

约 33982-57581 元/m²

好房点评得分 7.4 分

6.5 区域

8.2 项目

7.2 市场

8.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测建发联发·青云上

7.4

楼盘评测得分

6.5

区域

8.2

项目

7.2

市场

8.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

建发联发·青云上位于上海浦东曹路板块，是刚需型住宅项目，优势亮点颇多。项目由双国企联发集团与建发房产联袂打造，交付有保障，还配备成熟的建发物业服务，物业费合理，持有成本友好。约450万元起的总价门槛，在浦东郊区很有竞争力。规划上，2.0的容积率结合小高层形态与35%绿化率，构建出中密度住区，社区尺度舒朗；1:1.16的车位比能满足多车家庭需求。内部架空层、全龄活动区等功能配套齐全。周边产业基础稳固，可满足就业需求。与部分竞品相比，在品牌、物业、规划及性价比等方面表现更均衡，总价和费用结构更贴近刚需预算，适合预算敏感的首置与刚改家庭。

区域价值 6.5

产业评价

9.10

地段评价

4.10

交通评价

6.90

教育评价

6.10

商业配套

4.40

医疗配套

8.00

生态评价

7.00

建发联发·青云上位于浦东曹路板块，区域优势亮点颇多。产业上，地处国家战略核心区，紧邻金桥、张江、外高桥三大产业高地，集成电路等六大硬核产业集群提供充足就业机会，“金色中环发展带”规划带来巨大潜力。交通方面，距在建崇明线凌空北路站约 800 米，2027 年通车后可实现双轨交汇，周边公交网络也能提供接驳服务。医疗配套表现出色，直线约 2 公里内在建三甲长征医院浦东分院，还有周边二级医疗机构形成梯次保障。商业上，周边有多个购物中心满足日常所需。生态上，距曹路公园约 800 米，2 公里内规划有金海湿地公园。

项目价值 8.2

社区规模

8.80

容积率

9.80

绿化率

4.30

得房率

8.60

精装评价

8.70

车位比

8.20

社区配套

9.30

建发联发·青云上是浦东曹路板块的刚需标杆项目，优势亮点颇多。它由双国企联袂打造，品质有保障。2.0的容积率在刚需盘中表现优异，保证居住舒适度的同时兼顾了性价比，搭配35%绿化率与约3000㎡中央园林，营造出宽松的社区空间。精装标准诚意足，配备日立/东芝中央空调、AO史密斯/阿里斯顿地暖等知名品牌，物业费3.5元/㎡·月，性价比突出。社区规模适中，规划496户，车位比1:1.16，还设有全龄活动空间与架空层泛会所。此外，距在建崇明线凌空北路站约800米，周边配套完善，适合刚需首置人群。

市场表现 7.2

价格合理性

7.30

销售情况

7.40

价值潜力

6.90

建发联发·青云上在当前市场展现出诸多优势亮点。双国企建发房产与联发集团联合开发，品牌口碑好，保障了项目品质与交付，且 3.5 元/㎡·月的物业费合理，契合刚需客群承受力。其性价比优势显著，均价 5.33 万元/㎡，总价 450 万起，精装还配备三大件。项目位于浦东新区，享受政策红利，毗邻三大产业高地，发展潜力大，同时 2.0 的容积率与 35%的绿化率，保障了居住舒适度。虽面临通勤与市场去化等挑战，但整体是性价比导向的稳健之选。

市场口碑 8.8

开发商口碑

9.40

项目口碑

8.50

物业口碑

8.60

建发联发·青云上在市场中拥有良好的口碑。开发商层面，由世界 500 强建发集团与连续 19 年百强房企联发集团联袂打造，财务稳健，为项目交付提供了坚实保障。产品上，95 - 116㎡三房户型设计科学实用，三开间朝南等亮点获业主好评；东方美学园林景观与诗意归家动线，提升了居住品质感。交通方面，双轨交通优势明显，周边配套逐步完善。此外，建发物业位列 2025 年中国物业服务力百强第 13 位，服务体系成熟，能满足业主日常生活需求。

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