金鼎·睿府

浦东 高桥、高行 改善型住宅 高层
上海浦东改善型住宅 多维PK榜 价值潜力 第1名
64429-98879 元/m²
好房点评得分 7.7
7.8 区域
7.5 项目
7.4 市场
8.7 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  金鼎·睿府
7.7
楼盘评测得分
7.8
区域
7.5
项目
7.4
市场
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
金鼎·睿府地处上海市浦东新区高桥、高行板块,是极具吸引力的优质楼盘。其定位兼顾改善与刚需,优势亮点众多。项目依托金桥副中心及金鼎九宫格规划,产城融合优势明显,享有政策加持带来的长期成长性。周边三面临水,还内置1.2万平方米莫比乌斯环公园,生态环境宜人。产品配置上极具竞争力,立面采用全干挂石材,配置双会所和大金中央空调,户型覆盖45至260平方米,全龄段适配度高。容积率2.0,兼顾了居住密度与社区环境,在改善与刚需定位中实现了舒适度与经济性的平衡。市场口碑良好,在立面、会所配置、车位比等核心改善要素上规格较高,社区形态成熟。与部分竞品相比,区位成熟度、产品一致性与交付确定性更具可预期性。整体而言,是追求品质生活与区域发展潜力购房者的理想之选。
区域价值 7.8
产业评价
7.90
地段评价
8.70
交通评价
4.10
教育评价
9.60
商业配套
6.90
医疗配套
9.60
生态评价
7.60
金鼎·睿府位于金桥副中心,区域优势亮点颇多。产业上,处于浦东新区这一国家级战略核心功能区,GDP超1.6万亿,新兴产业占比超40%,科创投入足,9.1分的产业评分领跑全场。医疗配套方面表现出色,8.5分的评分汇集了华山医院东院等三甲资源,形成完善医疗保障体系。生态上,项目内有公园与社区绿化,绿化率达35%,三面环水还有滨水绿地,周边有绿道与集中绿地公园。此外,项目享有金桥副中心规划红利,规划中的商业综合体等配套潜力十足,未来发展值得期待。
项目价值 7.5
社区规模
8.10
容积率
9.80
绿化率
6.10
得房率
4.10
精装评价
9.60
车位比
5.70
社区配套
9.00
金鼎·睿府作为金桥九宫格收官之作,优势亮点突出。它以 2.0 容积率的顶配标准,营造出宽松的楼间距与社区空间感,保障了居住的舒适尺度。精装采用大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖等顶奢体系,厨房配备瑞族全套电器,在同价位段极具竞争力。约 5300㎡双会所,含半标恒温泳池、室内篮球场等,满足多元需求。社区规划约 1.2 万㎡公园与莫比乌斯环跑道,生活氛围好。虽存在得房率、车位比等不足,但仍适合对区位和精装敏感的过渡型改善客群。
市场表现 7.4
价格合理性
7.30
销售情况
5.30
价值潜力
9.80
金鼎·睿府虽市场表现综合得分一般,但也有不少优势亮点。项目位于浦东新区,享受国家战略红利与产业集聚效应,城市能级优势明显,长期资产有保值能力。开发商为本土国资企业,品牌可靠。产品为小高层与高层住宅,户型适配刚需与改善客群,且容积率 2.0、绿化率 35%,居住舒适度不错。此外,它坐拥约 275 万方航母级 TOD 综合体规划、全干挂石材立面,还有 12 号线申江路站、平和双语学校等优质配套。
市场口碑 8.7
开发商口碑
9.80
项目口碑
8.40
物业口碑
8.00
金鼎·睿府作为金桥九宫格收官之作,市场口碑表现良好。其开发商浦东金桥深耕区域30余年,积累了良好口碑,AAA主体信用评级彰显财务稳健性。项目位于金桥副中心核心,周边多轨交环绕,还有明珠迎桥小学等优质教育资源。产品力表现突出,采用全干挂石材立面,配置双会所和精装修地下车库,车位比达1:0.81,装修标准涵盖国际品牌,户型全龄段覆盖,满足多元需求。虽存在价格、物业费等争议,但整体上,凭借地段、产品等优势,仍获得了市场关注与认可。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
2
价值潜力
1
医疗配套
2
教育资源
2
社区配套
2
市场口碑
1
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项目信息

  • 开发商 上海金桥(集团)有限公司
  • 楼盘地址 浦东-振桥路与陈邵路交叉口东80米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 144368.44㎡
  • 销售户型 1-5居
  • 销售面积 58-255
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.00
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 110.00㎡
周边信息
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预售
61991 元/m²
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陆家嘴世纪臻邸

7.8
约120800元/㎡起
浦东
150-261㎡
浦东价值潜力第1名
亮点
陆家嘴世纪臻邸是地处上海浦东陆家嘴核心板块的优质改善型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著,极具吸引力。其地段极为稀缺,步行可达四轨交汇枢纽,高效通勤轻松实现,周边商业成熟度高,核心商圈与高端服务资源完备,能充分满足生活需求。医疗资源也十分突出,步行范围内有三甲医院形成的密集医疗圈。项目为准现房交付,降低了兑现风险,且由上实与陆家嘴集团双国企联合打造,产品可信度高。精装水准接近豪宅级别,品牌统一、规格高端,极大提升了居住体验。户型段覆盖109至261平方米,可满足改善客群对功能与尺度的需求。此外,仅27户的小体量社区带来了高私密性与圈层纯粹度,车位比在核心区同类改善产品中表现稳健,物业管理体系成熟,服务稳定性高。

上实望海

7.9
约23780元/㎡起
浦东
100-120㎡
浦东刚需型住宅价值潜力第1名
亮点
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造,交付稳定性有保障。其生态优势显著,双公园环绕,35%的绿化率,居住舒适度高。在空间利用上,得房率约 81%,户型南北通透、全明设计,空间效率出色。社区配套完整,人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全,周边教育、商业、医疗资源也有一定基础,自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面,2.5 的容积率适中,1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上,均价 3.4 万元每平方米,物业费 4.1 元每平方米每月,都较为亲民,适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比,在车位比、得房率与社区尺度上优势明显,是追求性价比与居住品质的务实之选。

奉发贤荟悦邸

6.7
约25196元/㎡起
奉贤
71-166㎡
奉贤改善型住宅价值潜力第1名
亮点
奉发贤荟悦邸位于上海奉贤区南桥板块,是一个优势显著的综合性居住项目。项目由国企奉发集团开发,交付稳定性与后期管理更有保障。其低密规划优势突出,1.44的低容积率与35%的绿化率,让社区密度舒适度极高;约940户的适中体量,兼顾了不同客群需求。丰富的产品形态,涵盖小高层、洋房与叠拼,叠拼还附带地下室与花园赠送,适配多层级客群。1:1.28的车位比,在区域同类项目中竞争力十足,基本保障一户一车。在价格方面,处于区域中等水平,符合南桥板块改善刚需的购买力中枢。而且项目生态环境优越,内部景观组团完整,静谧度与居住氛围良好。与部分同系国企竞品相比,它在容积率控制、社区密度和产品形态覆盖度上表现更佳,综合居住体验更稳定。

佳运瑞璟湾

7.2
约53950元/㎡起
宝山
100-166㎡
宝山改善型住宅价值潜力第1名
亮点
佳运瑞璟湾是上海宝山区一个极具吸引力的改善兼刚需型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著,首先在居住舒适度上表现卓越,以1.8的低容积率打造小高层形态,楼间距达30 - 42米,3.1米层高与无连廊设计让采光通风效果极佳,配合35%的高绿化率和名贵树种造园,营造出舒适的居住环境。其空间利用高效,最高82%的得房率在中外环板块竞争力十足,大面宽户型设计搭配中央空调、地暖与中高端厨卫品牌精装,居住体验感强。社区车位比1:1.14,能充分满足多车家庭需求。周边滨水与绿地资源丰富,生态氛围良好。在配套方面,基础生活配套成熟,社区商业和区域级便利设施能满足多数日常需求。此外,由中航物业提供服务,央企背景为产品品质提供了有力保障。整体来看,该楼盘非常适合注重居住舒适度、追求实用的家庭。

金地·嘉峯汇

8.2
约35268元/㎡起
嘉定
89-160㎡
嘉定改善型住宅价值潜力第1名
亮点
金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块,是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发,品牌力与交付口碑稳健,为产品力提供了有力保障。社区形态丰富,涵盖洋房与小高层,能满足不同预算段客群需求。在产品配置上,2.0的容积率、35%的绿化率,形成适中的社区密度,居住舒适度高;1:1.24的车位比,能满足多车家庭需求。交通方面,11号线与在建嘉闵线双轨加持,显著提升通勤效率。周边配套成熟,步行可达日月光等商业体,生活便利;医疗资源覆盖完整,可满足多数家庭日常健康需求。价格上,均价约4.3万元,对比嘉定新城核心区具备明显优势,且配套中央空调、新风与地暖三件套,居住体验稳定可靠。总体而言,该楼盘定位精准、性价比突出,适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。
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