上海新房大于180㎡销售均价榜

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上海新房大于180㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

城投露香园

露香园·云宸位于上海黄浦区豫园板块核心，是极具吸引力的高端豪宅项目。该项目占据稀缺地段，依托老城厢文化资源，拥有强大的溢价能力。其产品类型多元，涵盖小高层到风貌别墅，满足了不同家庭的资产配置需求。项目周边配套完善，三轨交汇与三甲医院近在咫尺，自带 5 万方商业及历史风貌街区，形成了完整的生活半径。车位比高达 1:3.43，在市中心豪宅中极为罕见，显著提升了居住便利度。同时，双会所体系与商业配套构建了丰富的生活场景，匹配了高净值客群的社交与体验需求。此外，由第一太平戴维斯提供的高端物业服务体系，也与项目的豪宅定位高度契合。总体而言，露香园·云宸凭借其独特的地段、丰富的配套、优质的服务和多元的产品，成为追求城芯便利生活与历史文化氛围的高净值家庭的理想之选。

约 117600 元/m²

嘉里金陵华庭

嘉里金陵华庭是上海黄浦区豫园板块一处极具吸引力的豪宅项目。它坐落于外滩约 500 米核心位置，地段资源不可复制，周边 9 线轨交汇聚，还有世界级商圈及优质教育医疗体系，能带来强劲的区位溢价。该项目产品形态丰富，有小高层/高层住宅、联排及风貌别墅。其车位比达 1:1.6，会所配置完善，涵盖泳池、球类运动与水疗空间，为住户打造了高能级生活场景。综合体规划涵盖商业、办公与酒店，让资产具备了长期增值潜力。整体产品面向超高净值客群，市场去化表现突出，品牌背书也强化了资产稳定性。与部分竞品相比，在综合体体量、商业能级与外滩一线景观资源上稀缺性凸显，城市更新价值更为突出。综合来看，嘉里金陵华庭凭借稀缺的地段、多元的产品和强大的品牌，是追求高品质生活和资产保值增值人士的理想之选。

约 206000 元/m²

康定壹拾玖

康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。

约 166680 元/m²

陆家嘴太古源·源邸

陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。

约 176000 元/m²

上海壹号院

上海壹号院作为黄浦区豫园板块的城芯豪宅，优势亮点显著。其地处外滩—新天地—豫园的城芯豪宅三角地带，周边三甲医院与高端商业步行可达，区位稀缺性达到顶豪级别。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，能满足高净值客群对多样化空间的需求。约 1:3 的车位配比在核心城区极为罕见，可满足多车家庭使用。社区内部打造约 1.8 万平方米海派园林与高规格会所体系，形成 270 度环幕视野，营造出优越的私密性与尊享体验。在市场口碑方面表现出色，融创高端物业体系配置 200 人以上服务团队，保障了豪宅级的居住体验。684 户的体量结合超 7 万方历史建筑资源，让社区具备独特的文化属性。与多数竞品相比，在车位配比、社区规模与风貌建筑资源上更具稀缺性，整体居住体验完整度更高。

约 198000 元/m²

安澜上海作为位于内徐汇板块核心位置的高端豪宅项目，优势亮点颇多。它占据徐汇内环核心稀缺地段，拥有成熟的城市资源与顶级医疗圈层，步行即可到达多家三甲医院，三轨交汇也让交通十分高效。由国企背景的上海地产开发，品牌公信力强。容积率 2.63 与 35%绿化率在高密度城区中，保持了相对舒适的居住环境。项目整层抬板设计带来优异得房率，户型尺度宽裕且观景效果好。社区双会所配置及全龄活动空间彰显了豪宅品质，能满足高净值客群社交与生活需求。产品以小高层/高层住宅为主，契合城市 CBD 密度下的顶豪形态逻辑。无论是追求便捷生活，还是看重高端居住体验，安澜上海都是不错之选。

约 178800 元/m²

绿城·黄浦ONE

绿城·黄浦ONE作为黄浦核心区的稀缺低密豪宅，优势亮点显著。项目区位优势得天独厚，地处黄浦老西门核心区，步行可达双轨交，周边新天地、外滩等高能级配套密集，地段稀缺性极强。生活半径内顶级商业、医疗资源完整兑现，城市界面能级显著领先。双轨距近的交通条件与约5000平方米南向绿地形成中心城区罕见的自然视野。产品力十分扎实，以顶级精装与宽尺度户型为核心竞争力。精装体系达到黄浦豪宅天花板水准，两梯两户大面宽设计强化了空间舒适度，得房率在同类高层豪宅中表现突出。8000平方米会所功能完整度覆盖豪宅客群需求，车位比1:1.64在老城区豪宅中具稀缺性，显著提升静态交通体验。此外，项目稀缺性明显，112户的低密体量结合2.5的容积率，在黄浦核心区极为罕见。同时，绿城物业稳定性强，在豪宅客户群中口碑良好，能提供长期价值维护。

约 172000 元/m²

保利·世博天悦

保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。

约 180097 元/m²

海泰园位于上海虹口区核心地段，是一处极具特色的豪宅项目。该项目由海泰地产与信达地产联合开发，央企背景为其提供了稳健的资金支持。项目优势亮点显著。其1:1.69的车位比在核心城区豪宅中十分稀缺，能充分满足多车家庭需求。仅216户的小体量设计，赋予了社区极高的私密性。同时，项目紧靠黄浦江与苏州河交汇口，轨交多线环伺，通达效率高，成熟的城市界面也保障了生活的秩序感。在产品形态上，大平层与超高层组合形成了较强的稀缺性，辨识度突出。虽然容积率4.57在豪宅市场中偏高，但在中心城区土地约束下仍处于可接受范围，35%的绿化率也符合豪宅项目的基础标准。总体而言，海泰园适合看重城市中心通勤效率、认可央企交付能力、对车位有刚性需求的高净值客群。

约 120009 元/m²

上海滩新昌城

华润澐启滨江

华润澐启滨江位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目优势亮点颇多，值得关注。项目拥有得天独厚的地理位置，占据内环旁滨江稀缺资源，直线距江约 300 米，景观价值显著。它由华润置地与南房集团联合开发，凭借华润置地的稳健品牌力，提供体系化服务，品牌稳定性强，产品力在区域改善盘中辨识度高，且首开成绩优异，获得市场认可。社区规模适中，773 户的体量能兼顾居住舒适度与社区运营效率。同时车位比达 1:1.47，明显优于区域平均水平，能满足多车家庭的需求。社区配套完善，会所、架空层及多层级园林，能满足全龄段业主的使用需求。此外，绿化率达 35％，达到改善型项目的基础水准，整体社区环境良好。与部分竞品相比，在滨江稀缺性、品牌稳健度、社区配套、车位配置等方面表现更均衡，改善属性更为明确，综合产品力更具稳定性。

约 136700 元/m²

昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段，资源聚合能力强。交通方面，多轨交与高架叠加，通勤高效；商业上，南京西路与苏河湾双商圈，提供高品质生活；医疗资源丰富，有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准，采用国际一线品牌，结合准一梯一户、星空顶车库等，居住质感突出。社区规模适中，配备古北物业，服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16，在内环改善盘中配置友好。同时，国企新静安开发与古北物业加持，保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系，性价比稳健，适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。

约 96351 元/m²

绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。

约 99739 元/m²

汤臣高尔夫别墅

约 23000 元/m²

绿发·浦江园

约 121481 元/m²

中建·玖上琅宸

中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚，毗邻大宁公园，还自建大体量架空层与中央园林，打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利，步行可达轨交 1 号线，未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升，且能快速触达城市级商业与医疗资源，产业氛围成熟，生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘，采用国际一线品牌，会所规模大、功能复合，满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺，社区配套成熟，446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外，央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障，低碳技术与实景示范区增强了产品说服力，能让购房者对品质更有信心。

约 146850 元/m²

中粮北外滩壹号

中信泰富外滩道，位于上海杨浦东外滩板块核心，是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显，占据杨浦滨江核心区位，自带约3万方风貌商业，与周边商业形成互补，商业氛围浓厚。交通便利，三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上，它是内环滨江稀缺的低密度产品，容积率仅1.4，绿化率达35%，搭配滨江生态资源，营造出宜居体验。385户的小型社区，强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入，带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理，品质感十足。此外，项目由中信泰富央企开发，品牌有保障。价格与周边次新房接近，市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说，是不错之选。

约 138500 元/m²

万科·中興傲舍

万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。

约 135802 元/m²

龙盛华兴新城

龙盛福新里地处上海静安区不夜城板块，是内环苏州河畔的低密豪宅项目，优势亮点颇多。项目占据内环稀缺地段，周边四条地铁线环绕，交通十分便捷，三公里范围内有9家三甲医院，医疗资源在上海市区豪宅项目中处于第一梯队。同时，距离人民广场、南京西路等高能级商圈极近，商业配套成熟。在居住体验上，容积率约2.2，处于低密区间，143户的精巧体量叠加1:2.43的高车位比，显著提升了居住舒适度。社区配置2000㎡会所，还由国际团队设计并全装修交付，第一太平戴维斯物业提供高端服务，品质体系完善。与部分竞品相比，龙盛福新里在居住密度、车位比、物业服务稳定性等方面表现更优，社区规模更精炼，居住体验更好。

约 95595 元/m²

约 116598 元/m²

约 94830 元/m²

合生缦云上海

合生缦云上海是极具竞争力的改善型住宅项目。它地处杨浦区东外滩板块，坐拥稀缺滨江资源与88万方综合体规划，构建“缦系”高端社区。项目生态优势显著，步行可达黄浦江景观，搭配35%绿化率与大体量景观园林，生态感扑面而来。周边医疗资源丰富，三甲医院密集。社区配套完善，“双会所”与中央园林打造出完整生活场景。精装体系国际品牌满配，亮点十足。其1:1.9的车位比也满足了多车家庭需求。从产品和市场表现看，大户型、3.3米层高及高规格会所提升了居住体验，契合高净值客群需求，认可度高。相比部分竞品，其在社区规模、精装品质、滨江区位一体化等方面优势明显，全功能大盘属性更是区域稀缺。适合追求品质、对车位有需求且对学区依赖低的改善家庭。

约 97216 元/m²

珠江铂世·古北里

珠江铂世·古北里是一个极具吸引力的改善型楼盘。它位于上海闵行区金虹桥板块，依托古北国际社区外溢效应，1.6公里范围内就能享受多能级商业、国际学校及高品质生活圈，国际化氛围浓厚。交通方面，步行 700 米可达 15 号线吴中路站，双轨交叠加虹桥枢纽形成跨城效率优势。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，且为准现房交付，降低了购房风险。社区配套亮点颇多，车位配比达 1:1.55，远超区域同类产品均值，能满足多车家庭需求；还配备 12000 平方米大型会所，结合缦合物业的酒店式服务体系，提升了居住体验的附加值。此外，其容积率 2.1、绿化率 35%，叠加内外部河道景观，居住舒适度良好。与部分竞品相比，在板块成熟度、产品稀缺性和性价比上更具优势。

约 116500 元/m²

融创徐汇滨江壹号

约 115000 元/m²

约 97025 元/m²

中鹰黑森林

约 120000 元/m²

润雲金茂府

约 93195 元/m²

宝华紫薇花园

宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善，约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间，全域精装公区与人车分流设计，极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚，紧邻百万方桃浦中央绿地，占据生态首排的绝佳位置，为居民带来接近自然的居住享受。同时，小区容积率2.5、车位比1:1.2，既保证了居住舒适度，又满足停车需求。其建筑品质出色，石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外，与部分竞品相比，在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显，配套与精装呈现出的整体品质感更强，改善属性突出。

约 80471 元/m²

约 85022 元/m²

城市站

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