当前位置：

城投露香园

黄浦豫园豪宅型住宅高层

上海180㎡以上销售均价榜第1名

约 117600 元/m²

好房点评得分 7.3 分

8.0 区域

6.1 项目

7.5 市场

7.9 口碑

点评资讯

城投露香园独占27.86亿！上海2026年1月销售金额破881.88亿，嘉里金陵华庭紧随，均价164,245.05元/㎡

上海新房克而瑞好房榜 03-14

城投露香园独占2.79亿！上海2026年1月销售金额破881.88亿，嘉里金陵华庭紧随，均价164,245.05元/㎡

上海新房克而瑞好房榜 03-13

城投露香园独占27.86亿！上海2026年1月销售金额破781.55亿，嘉里金陵华庭紧随，均价165,987.17元/㎡

上海新房克而瑞好房榜 03-13

克而瑞好房评测城投露香园

7.3

楼盘评测得分

8.0

区域

6.1

项目

7.5

市场

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

露香园·云宸位于上海黄浦区豫园板块核心，是极具吸引力的高端豪宅项目。该项目占据稀缺地段，依托老城厢文化资源，拥有强大的溢价能力。其产品类型多元，涵盖小高层到风貌别墅，满足了不同家庭的资产配置需求。项目周边配套完善，三轨交汇与三甲医院近在咫尺，自带 5 万方商业及历史风貌街区，形成了完整的生活半径。车位比高达 1:3.43，在市中心豪宅中极为罕见，显著提升了居住便利度。同时，双会所体系与商业配套构建了丰富的生活场景，匹配了高净值客群的社交与体验需求。此外，由第一太平戴维斯提供的高端物业服务体系，也与项目的豪宅定位高度契合。总体而言，露香园·云宸凭借其独特的地段、丰富的配套、优质的服务和多元的产品，成为追求城芯便利生活与历史文化氛围的高净值家庭的理想之选。

区域价值 8.0

产业评价

7.70

地段评价

9.40

交通评价

9.00

教育评价

6.50

商业配套

8.90

医疗配套

8.80

生态评价

5.80

露香园·云宸位于黄浦核心地段，区域优势显著。产业上，黄浦区经济实力强劲，是国际金融中心核心承载区，产业密度全市领先，为项目提供了稳定的高端客群基础。地段方面，项目坐拥密集轨道交通和完善路网，周边顶级商圈、优质教育资源和顶尖三甲医院云集，配套成熟。商业配套呈现城市级能级，周边成熟商圈环绕，自带高端商业规划，构建了品质生活配套体系。交通上，轨交网络立体，自驾路网优质，车位充足，公交便捷。医疗配套顶级，周边三甲医院环伺，就医便捷。此外，项目保留历史建筑，打造风貌保护区，文化底蕴深厚。

项目价值 6.1

社区规模

5.10

容积率

4.10

绿化率

4.10

得房率

7.20

精装评价

4.90

车位比

9.00

社区配套

8.40

露香园·云宸位于黄浦豫园核心地段，优势亮点显著。项目规模适中，规划 471 户，产品形态丰富，有小高层、高层、叠拼、联排及风貌别墅等。其车位比达 1:3.43，远超豪宅标准，采用人车分流和地下双层停车，还配备充电桩，满足业主多车位需求。社区规划了近 9000㎡独立会所和 5.22 万方商业配套，含恒温泳池、雪茄吧等设施，由第一太平戴维斯提供服务。此外，项目紧邻外滩、人民广场等城市地标，与 10、14 号线豫园站无缝衔接，周边三甲医院、优质学校等配套环绕。

市场表现 7.5

价格合理性

7.60

销售情况

6.30

价值潜力

8.50

露香园·云宸在市场表现上展现出诸多优势亮点。其地处豫园板块，拥有显著的区位优势，周边世界级商圈环绕，交通便捷，教育资源丰厚。项目由上海城投操盘，品牌信誉度高，且采用国际顶级的第一太平戴维斯物业服务。产品形态多元，涵盖小高层、高层、叠拼、联排及风貌别墅等，车位比达 1:3.43，配置充裕。在销售方面，两次开盘去化率分别达 74.81%和 70%，在区域市场承压环境下保持稳健。价格上虽成交均价较高，但结合品牌与地段有一定合理性，整体在区域市场中具备较强竞争力。

市场口碑 7.9

开发商口碑

7.00

项目口碑

7.60

物业口碑

9.20

露香园·云宸在市场上收获了良好的口碑。在物业方面，由第一太平戴维斯提供服务，其拥有超170年全球经验，服务涵盖多元业态，管理团队精英汇聚，服务品质卓越，能精准匹配项目定位与目标客群需求，评分高达9.2分。项目口碑也相当出色，得分8.6分，首批高层去化约80%。它位于黄浦老城厢核心，毗邻外滩等城市地标，周边交通、教育、医疗资源丰富。此外，项目融合海派石库门特色建筑，具有文化传承价值。

加载更多 >>