城投露香园

黄浦 豫园 豪宅型住宅 高层
117600 元/m²
好房点评得分 7.3
8.0 区域
6.1 项目
7.5 市场
7.9 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 比邻榜:城投露香园 黄浦芯,海派魂 揭秘上海顶豪的“终极形态”

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 04-16

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克而瑞好房评测  城投露香园
7.3
楼盘评测得分
8.0
区域
6.1
项目
7.5
市场
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
露香园·云宸位于上海黄浦区豫园板块核心,是极具吸引力的高端豪宅项目。该项目占据稀缺地段,依托老城厢文化资源,拥有强大的溢价能力。其产品类型多元,涵盖小高层到风貌别墅,满足了不同家庭的资产配置需求。项目周边配套完善,三轨交汇与三甲医院近在咫尺,自带 5 万方商业及历史风貌街区,形成了完整的生活半径。车位比高达 1:3.43,在市中心豪宅中极为罕见,显著提升了居住便利度。同时,双会所体系与商业配套构建了丰富的生活场景,匹配了高净值客群的社交与体验需求。此外,由第一太平戴维斯提供的高端物业服务体系,也与项目的豪宅定位高度契合。总体而言,露香园·云宸凭借其独特的地段、丰富的配套、优质的服务和多元的产品,成为追求城芯便利生活与历史文化氛围的高净值家庭的理想之选。
区域价值 8.0
产业评价
7.70
地段评价
9.40
交通评价
9.00
教育评价
6.50
商业配套
8.90
医疗配套
8.80
生态评价
5.80
露香园·云宸位于黄浦核心地段,区域优势显著。产业上,黄浦区经济实力强劲,是国际金融中心核心承载区,产业密度全市领先,为项目提供了稳定的高端客群基础。地段方面,项目坐拥密集轨道交通和完善路网,周边顶级商圈、优质教育资源和顶尖三甲医院云集,配套成熟。商业配套呈现城市级能级,周边成熟商圈环绕,自带高端商业规划,构建了品质生活配套体系。交通上,轨交网络立体,自驾路网优质,车位充足,公交便捷。医疗配套顶级,周边三甲医院环伺,就医便捷。此外,项目保留历史建筑,打造风貌保护区,文化底蕴深厚。
项目价值 6.1
社区规模
5.10
容积率
4.10
绿化率
4.10
得房率
7.20
精装评价
4.90
车位比
9.00
社区配套
8.40
露香园·云宸位于黄浦豫园核心地段,优势亮点显著。项目规模适中,规划 471 户,产品形态丰富,有小高层、高层、叠拼、联排及风貌别墅等。其车位比达 1:3.43,远超豪宅标准,采用人车分流和地下双层停车,还配备充电桩,满足业主多车位需求。社区规划了近 9000㎡独立会所和 5.22 万方商业配套,含恒温泳池、雪茄吧等设施,由第一太平戴维斯提供服务。此外,项目紧邻外滩、人民广场等城市地标,与 10、14 号线豫园站无缝衔接,周边三甲医院、优质学校等配套环绕。
市场表现 7.5
价格合理性
7.60
销售情况
6.30
价值潜力
8.50
露香园·云宸在市场表现上展现出诸多优势亮点。其地处豫园板块,拥有显著的区位优势,周边世界级商圈环绕,交通便捷,教育资源丰厚。项目由上海城投操盘,品牌信誉度高,且采用国际顶级的第一太平戴维斯物业服务。产品形态多元,涵盖小高层、高层、叠拼、联排及风貌别墅等,车位比达 1:3.43,配置充裕。在销售方面,两次开盘去化率分别达 74.81%和 70%,在区域市场承压环境下保持稳健。价格上虽成交均价较高,但结合品牌与地段有一定合理性,整体在区域市场中具备较强竞争力。
市场口碑 7.9
开发商口碑
7.00
项目口碑
7.60
物业口碑
9.20
露香园·云宸在市场上收获了良好的口碑。在物业方面,由第一太平戴维斯提供服务,其拥有超170年全球经验,服务涵盖多元业态,管理团队精英汇聚,服务品质卓越,能精准匹配项目定位与目标客群需求,评分高达9.2分。项目口碑也相当出色,得分8.6分,首批高层去化约80%。它位于黄浦老城厢核心,毗邻外滩等城市地标,周边交通、教育、医疗资源丰富。此外,项目融合海派石库门特色建筑,具有文化传承价值。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.00 6
生活配套
得分 8.90 3
医疗配套
得分 8.80 6
价值潜力
得分 8.50 5
社区配套
得分 8.40 5
区域价值
得分 8.00 4
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项目信息

  • 开发商 上海露香园置业有限公司
  • 楼盘地址 黄浦-露香苑路88(豫园地铁站3号口步行420米)
  • 物业公司 联源物业
  • 物业费用 8.2元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 114837.42㎡
  • 销售户型 3-6居
  • 销售面积 166-400
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.53
户型信息
周边信息
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上海壹号院作为黄浦区豫园板块的城芯豪宅,优势亮点显著。其地处外滩—新天地—豫园的城芯豪宅三角地带,周边三甲医院与高端商业步行可达,区位稀缺性达到顶豪级别。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及联排别墅,能满足高净值客群对多样化空间的需求。约 1:3 的车位配比在核心城区极为罕见,可满足多车家庭使用。社区内部打造约 1.8 万平方米海派园林与高规格会所体系,形成 270 度环幕视野,营造出优越的私密性与尊享体验。在市场口碑方面表现出色,融创高端物业体系配置 200 人以上服务团队,保障了豪宅级的居住体验。684 户的体量结合超 7 万方历史建筑资源,让社区具备独特的文化属性。与多数竞品相比,在车位配比、社区规模与风貌建筑资源上更具稀缺性,整体居住体验完整度更高。
黄浦 豫园 豪宅型住宅
预售
198000 元/m²