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克而瑞好房点评网 | 比邻榜:城投露香园 黄浦芯,海派魂 揭秘上海顶豪的“终极形态”
城投露香园、上海壹号院领跑!上海2026年2月销售金额破376.83亿,均价151,837.60元/㎡
城投露香园、大华梧桐樾领跑!上海2026年2月销售面积0.37万㎡
克而瑞好房评测 城投露香园
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
露香园·云宸位于上海黄浦区豫园板块核心,是极具吸引力的高端豪宅项目。该项目占据稀缺地段,依托老城厢文化资源,拥有强大的溢价能力。其产品类型多元,涵盖小高层到风貌别墅,满足了不同家庭的资产配置需求。项目周边配套完善,三轨交汇与三甲医院近在咫尺,自带 5 万方商业及历史风貌街区,形成了完整的生活半径。车位比高达 1:3.43,在市中心豪宅中极为罕见,显著提升了居住便利度。同时,双会所体系与商业配套构建了丰富的生活场景,匹配了高净值客群的社交与体验需求。此外,由第一太平戴维斯提供的高端物业服务体系,也与项目的豪宅定位高度契合。总体而言,露香园·云宸凭借其独特的地段、丰富的配套、优质的服务和多元的产品,成为追求城芯便利生活与历史文化氛围的高净值家庭的理想之选。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.00 第6名
生活配套
得分 8.90 第3名
医疗配套
得分 8.80 第6名
价值潜力
得分 8.50 第5名
社区配套
得分 8.40 第5名
区域价值
得分 8.00 第4名
项目信息
- 开发商 上海露香园置业有限公司
- 楼盘地址 黄浦-露香苑路88(豫园地铁站3号口步行420米)
- 物业公司 联源物业
- 物业费用 8.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 114837.42㎡
- 销售户型 3-6居
- 销售面积 166-400m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.53
户型信息
周边信息
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上海壹号院作为黄浦区豫园板块的城芯豪宅,优势亮点显著。其地处外滩—新天地—豫园的城芯豪宅三角地带,周边三甲医院与高端商业步行可达,区位稀缺性达到顶豪级别。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及联排别墅,能满足高净值客群对多样化空间的需求。约 1:3 的车位配比在核心城区极为罕见,可满足多车家庭使用。社区内部打造约 1.8 万平方米海派园林与高规格会所体系,形成 270 度环幕视野,营造出优越的私密性与尊享体验。在市场口碑方面表现出色,融创高端物业体系配置 200 人以上服务团队,保障了豪宅级的居住体验。684 户的体量结合超 7 万方历史建筑资源,让社区具备独特的文化属性。与多数竞品相比,在车位配比、社区规模与风貌建筑资源上更具稀缺性,整体居住体验完整度更高。
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