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上海二房销售均价榜第1名
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项目信息
- 开发商 上海南房（集团）有限公司
- 楼盘地址 黄浦-迎勋路69号
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 49454.94㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 102-169m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.10
户型信息
周边信息
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上海二房销售均价榜
五坊园
成交套数:1套 成交面积:223㎡
暂无评价
金茂璞元
成交套数:3套 成交面积:397㎡
亮点
金茂璞元是一款聚焦科技赋能与品质生活的内环高端改善盘，其核心价值在于顶豪级装标、奢享会所与成熟的双轨交商业配套，适合注重居住品质、信赖央企品牌且通勤依赖轨道交通的高净值家庭。项目在产品力层面具备显著优势，但高容积率、生态短板及医疗资源不足制约其全能型豪宅定位。当前销售转化效率偏低，需强化价值传递以匹配高定价。建议目标客群若重视即住便利性与科技住宅体验，可积极关注；若对低密环境、顶级医疗或国际教育有刚性需求，则应审慎评估其区域局限。长期看，项目资产保值能力稳健，但增值潜力依赖于区域界面优化与市场信心修复。
万科·中興傲舍
成交套数:7套 成交面积:712㎡亮点
万科·中興傲舍是一款聚焦内环高净值改善客群的标杆项目，核心价值在于地段稀缺性、品牌确定性与服务尊崇感的三重叠加。其交通、医疗、商业配套即时兑现，精装与公区配置对标一线豪宅，适合注重生活效率、信赖万科品牌且对圈层纯粹性有要求的购房者。然而，低绿化率与高容积率构成显著短板，对追求生态舒适与低密体验的客群吸引力有限。未来若能通过精细化运营弥补社区生态不足，并强化社群营造以提升圈层粘性，项目仍有稳定增值空间。建议置业者优先考虑其通勤便利与服务保障优势，同时理性评估高密度环境下的长期居住感受。
苏河融景
成交套数:9套 成交面积:1362㎡亮点
苏河融景位于上海静安不夜城板块，是极具吸引力的改善型兼刚需盘。其优势亮点显著，地处静安内环苏州河畔，三轨交汇步行可达，周边商业与医疗体系成熟，为居民提供了便捷的生活条件。作为 2015 年的现房社区，景观完整呈现，人车分流与 35%的绿化率带来了基础舒适度。该项目户型覆盖面广，能满足多类家庭阶段需求。容积率 3.42 在市区项目中适中，兼顾了土地利用效率与居住体验。物业费处于中高水平，对改善客群相对可接受。社区体量 549 户，日常管理与氛围保持良好。此外，项目交通优势突出，步行可达三线换乘汉中路站，通勤效率高；医疗资源丰富，1 公里内有多家三甲医院。价格较区域高能级豪宅有一定洼地属性，适合预算务实的改善客群。
5
滨江晶典
成交套数:1套 成交面积:100㎡亮点
尚发馨苑是一款以地段成熟度与低密纯粹性为核心卖点的内环改善小盘，适合注重通勤效率、医疗便利及居住私密性的中产家庭，尤其契合对高密度高层住宅敏感、追求安静小社区的客群。其价值增长依赖于东外滩板块持续的城市更新与资产稀缺性溢价，但受限于开发商品牌缺失、内部配套薄弱及当前销售疲软，短期市场表现承压。建议强化‘低密+轨交+医疗’三位一体的价值传播，弱化对品牌与豪华配套的过度期待，精准锚定务实型改善客群，方能有效提升去化效率与长期持有信心。