上海新房5-6万销售面积榜

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上海新房5-6万销售面积榜

买房必看的专业榜单

金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。

约 52163 元/m²

华发华润时代之城

华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。

约 52599 元/m²

保利虹桥和著

保利虹桥和著位于上海嘉定江桥板块，是刚需型住宅项目的优质之选。项目由上海地产集团与保利发展控股联合开发，双央企背景为其带来资金安全性与交付可靠性。交通方面优势显著，距离14号线封浜站仅200米，真正实现地铁口物业，未来叠加嘉闵线形成双轨交汇，极大缩短通勤时间。车位比达1:1.26，能有效缓解家庭多车使用压力。精装标准较高，配备中央空调、地暖、新风系统及国际品牌厨电卫浴，提升了入住体验，降低二次投入成本。652户的适中社区规模，有助于提高物业管理效率，保障居住环境秩序。此外，项目的品牌口碑与物业体系成熟度较高，为长期运营提供了可预期性。对于在市区或虹桥商务区工作、预算有限且追求稳健置业的首置首改家庭来说，是非常合适的选择。

约 57541 元/m²

保利·西郊和煦

约 46282 元/m²

招商·时代潮派

招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。

约 52743 元/m²

万科四季隐秀

约 63971 元/m²

象屿同进·虹桥嘉悦府

象屿同进·虹桥嘉悦府是上海嘉定区南翔板块一个极具吸引力的楼盘。该项目定位为“改善兼顾刚需”，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼户型。项目优势亮点显著。在社区规划方面，恒温泳池会所、全龄架空层及精装三大件极具竞争力，车位比达 1:1.34，对多车家庭十分友好。教育资源优质，对口世外附属学校，强化了项目的改善属性。周边商业配套成熟，南翔印象城 MEGA 与山姆会员店构成高能级商业圈，满足日常消费需求。从居住舒适度来看，容积率 2.15 与 35％绿化率处于改善型项目的合理区间。开发商信用评级 AAA、财务稳健，产品兑现力和物业管理有保障。价格处于南翔板块中间区间，性价比高，适合改善兼刚需的双轨客群。

约 47375 元/m²

约 21400 元/m²

保利建发·印象青城

保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。

约 42861 元/m²

中国铁建·西派云间

约 47976 元/m²

建发联发·青云上

建发联发·青云上位于上海浦东曹路板块，是刚需型住宅项目，优势亮点颇多。项目由双国企联发集团与建发房产联袂打造，交付有保障，还配备成熟的建发物业服务，物业费合理，持有成本友好。约450万元起的总价门槛，在浦东郊区很有竞争力。规划上，2.0的容积率结合小高层形态与35%绿化率，构建出中密度住区，社区尺度舒朗；1:1.16的车位比能满足多车家庭需求。内部架空层、全龄活动区等功能配套齐全。周边产业基础稳固，可满足就业需求。与部分竞品相比，在品牌、物业、规划及性价比等方面表现更均衡，总价和费用结构更贴近刚需预算，适合预算敏感的首置与刚改家庭。

约 33982 元/m²

华发虹桥四季

华发虹桥四季是上海青浦赵巷板块一个极具吸引力的楼盘。它定位为改善兼顾刚需的高层住宅，是“地铁房”与“均衡改善”的典范。交通是其一大亮点，距17号线嘉松中路站约700米，能快速通达虹桥枢纽，极大提升了通勤效率。社区规模约609户，体量适中，便于运营管理。车位比达到“1:1.44”，能有效缓解家庭多车需求。居住舒适度方面，容积率2.2与35%绿化率属于区域内改善型项目的主流水准，空间舒适度中等偏上。精装交付采用三大件及多项人性化配置，完成度高于同级改善兼刚需产品。此外，社区配套完善，含会所、全龄架空层与水岸景观体系。价格上，总价约450万级，与区域主流改善盘相比更具门槛优势，能让购房者以较低成本进入大虹桥生活圈。

约 58321 元/m²

象屿·天宸雅颂

象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。

约 63602 元/m²

上海地产尚湾林语

上海地产尚湾林语是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目以79% - 83%的高得房率和1.76的低容积率，让户型使用效率更高，居住密度合理。约1726户的体量搭配1:1.22的车位比，使社区运营更有秩序。其国企背景为交付与产品兑现提供了稳定保障，约5.86万元每平方米的价格在外环外性价比十足，对预算敏感的刚需客群十分友好。社区35%的绿化率与小高层/高层形态，满足了日常生活舒适度。周边龙湖闵行天街等成熟商圈，补足了日常消费场景。而且项目置身约180万方城市更新体内，下楼即可享受商办文体教育一体化资源，配套规模远超多数刚需盘。整体来看，该楼盘功能实用、配套丰富，是刚需购房的优质之选。

约 60431 元/m²

大华·公园柏翠

大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。

约 65327 元/m²

国贸虹桥璟上

国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目，优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷，步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站，极大满足了通勤需求。同时，项目占位虹桥科创走廊外溢区，周边商业资源丰富，如百联奥莱、山姆等，生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34，在刚需盘中十分友好，能满足多车家庭需求；社区规模适中，有 1300 户，采用小高层/高层形态，有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园，独具特色。此外，89 - 129 平方米户型空间利用充分，得房率表现亮眼，能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间，但整体已能满足基本生活需求，是刚需购房者的优质之选。

约 36630 元/m²

招商时代乐章

招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。

约 49631 元/m²

中建山水雅境

中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。

约 47603 元/m²

国贸海上原墅

国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。

约 51702 元/m²

大华梧桐樾

大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。

约 38068 元/m²

招商中旅·观境

招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。

约 48774 元/m²

南山·璞缦位于上海嘉定新城板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上，项目优势显著。702户的中型社区规模，便于物业管理，也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比，在同价位段便利性突出，让停车不再是难题。2.3的容积率，居住密度适中，小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率，保障了基础景观体验，满足改善型需求。区域配套方面，商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显，步行即可到达多元商业，满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富，可达性佳，营造出优质的居住环境。项目价值上，精装修采用国际一线品牌，配备完善的三大件，约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系，提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比，为业主提供了稳定的居住体验。总体而言，南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。

约 45675 元/m²

招商·林屿湖畔

招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。

约 50885 元/m²

中企誉品·银湖湾

中企誉品·银湖湾位于上海松江新城板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。其低密水岸住宅和优质生态资源是一大亮点，银湖水系环绕搭配“一湖两轴七园”景观体系，结合1.73的低容积率，居住舒适度极高。交通上，有轨电车与地铁9号线接驳，保障了基本通勤需求。医疗配套完善，两公里内有基层医疗，四公里可达三甲医院。周边公办教育可实现就近入学，满足刚需家庭教育基本需求。产品上，社区规模适中，2503户能满足刚需功能需求，产品线覆盖小高层和叠拼，可兼顾不同预算客群。精装含地暖与空调，车位比1:1.1也较为合适。国企开发与古北物业加持，保障了交付稳定性和后期服务质量。在同类型竞品中，该项目在生态环境、居住密度和整体产品均衡性上优势明显，是追求居住舒适度的刚需客群的理想之选。

约 50489 元/m²

中建御璟园

中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发，依托央企背景，保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著，容积率仅1.2，在奉贤属稀缺低密形态，产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排，满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚，紧邻“上海之鱼”及金汇港水系，外部环境优美。社区内部配套完善，3000平方米社区商业与地下会所，能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比，提升了居住的舒适度与便利性。此外，周边商业与教育配套逐步落地，生活便利性不断改善，大型商业如龙湖天街与百联已投入使用，医疗资源梯度完善，三甲体系规划清晰，为生活提供了有力保障。

约 51954 元/m²

华润·映江润府

华润·映江润府是上海闵行区江川紫竹板块的优质刚需住宅项目，优势亮点十分突出。交通出行极为便利，步行约500 - 600米即可到达地铁5号线江川路站，通勤效率高，自驾也能便捷地通过S4与嘉闵高架，快速路网成熟。品牌方面，由华润央企操盘，华润物业提供服务，交付和后期管理有可靠保障。项目的车位比达1:1.22，在刚需产品中优势明显，社区的归家动线和架空层功能场景设计完善，居住体验稳健务实。同时，它紧邻黄浦江，拥有稀缺的滨江生态资源，容积率2.0、绿化率35％也处于合理水平。此外，项目采用精装交付，精装品牌体系强、配置完整，社区配套功能丰富，能满足基本日常需求。对于在紫竹高新区及周边产业带就业，注重出行效率、品牌服务和社区功能的刚需家庭来说，是非常合适的选择。

约 48889 元/m²

联发·金海雲墅

约 61991 元/m²

海尚墅林苑

泰禾海上院子位于上海奉贤海湾板块，是极具吸引力的低密生态宜居楼盘。项目容积率仅 0.8，绿化率达 40%，在同类产品中十分稀缺，为住户带来静谧舒适的居住体验。其叠拼、联排与独栋全业态配置，满足了不同客户的多样化需求，提升了选择丰富度。得房率与附赠空间优势显著，叠墅及合院户型拓展能力强，给住户提供了更大的使用空间。车位比约 1:1.08，能满足刚需及首改家庭基本停车需求。物业费 1.7 至 2.0 元每平方米每月，成本压力可控。此外，项目依托海湾森林公园与沿海景观，生态资源丰富，具备一定环境溢价。与部分竞品相比，在规划规模、配套体系完整度及低密形态上更具整体性，适合追求静谧度与空间感的自住改善客群。

约 7400 元/m²

约 85022 元/m²

招商·云澜湾

招商·云澜湾位于上海松江新城板块，作为刚需项目优势亮点显著。项目定位精准，呈现刚需向改善过渡的稳健竞争力。其容积率仅 1.6，结合 35%的绿化率，在郊区刚需市场中营造出稀缺的低密度居住体验，叠拼与小高层的复合业态，提升了居住舒适度与产品丰富度。社区车位比 1:1.27 优于同类项目，能满足家庭用车需求。在区域配套上，周边日常商业密集，步行可达超市、餐饮等基础服务；医疗资源覆盖度高，三甲医院车程可达。松江经开区产业支撑稳固，职住匹配度良好。从品牌与服务来看，由招商蛇口开发，招商积余提供物业服务，央企背景保障了产品品质与服务稳定性。装修配置包含中央空调、地暖、新风等系统，满足基本舒适性需求。整体而言，适合松江经开区就业人群及追求性价比的首次改善家庭。

约 34730 元/m²