当前位置:

象屿同进·虹桥嘉悦府

嘉定 南翔 改善型住宅 高层
上海嘉定改善型住宅 多维PK榜 区域价值 第1名
47375-61153 元/m²
好房点评得分 7.5
8.4 区域
6.7 项目
7.4 市场
6.9 口碑
点评资讯

新市公寓、中虹花园丽都苑领跑!上海虹口2025年11月二手房销售面积3310.00㎡,单套平均面积84.87㎡

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

静安府、安乐坊领跑!上海静安2025年11月二手房销售套数榜:成交套数达67套,次新房成黑马

上海二手房克而瑞好房榜 01-16

万科天空融苑、招商虹桥公馆领跑!上海青浦2025年11月二手房销售套数达36套,市场流通活跃

上海二手房克而瑞好房榜 01-16
克而瑞好房评测  象屿同进·虹桥嘉悦府
7.5
楼盘评测得分
8.4
区域
6.7
项目
7.4
市场
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
象屿同进·虹桥嘉悦府是上海嘉定区南翔板块一个极具吸引力的楼盘。该项目定位为“改善兼顾刚需”,产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及叠拼户型。项目优势亮点显著。在社区规划方面,恒温泳池会所、全龄架空层及精装三大件极具竞争力,车位比达 1:1.34,对多车家庭十分友好。教育资源优质,对口世外附属学校,强化了项目的改善属性。周边商业配套成熟,南翔印象城 MEGA 与山姆会员店构成高能级商业圈,满足日常消费需求。从居住舒适度来看,容积率 2.15 与 35%绿化率处于改善型项目的合理区间。开发商信用评级 AAA、财务稳健,产品兑现力和物业管理有保障。价格处于南翔板块中间区间,性价比高,适合改善兼刚需的双轨客群。
区域价值 8.4
产业评价
9.50
地段评价
9.40
交通评价
7.20
教育评价
8.90
商业配套
9.80
医疗配套
9.00
生态评价
4.80
象屿同进·虹桥嘉悦府位于嘉定南翔云翔板块,区域优势亮点众多。交通上,自驾出行配置合理,周边快速路网环伺,未来嘉闵线建成后可4站直达虹桥枢纽。商业配套出色,周边1.5公里内有南翔印象城MEGA、山姆会员店等,满足多样需求。医疗资源丰富,直线距离约1.5公里有瑞金医院北部院区等,形成“三甲+二甲”保障体系。产业方面,战略叠加优势显著,承接多产业集聚,重大产业项目持续建设。此外,教育资源覆盖较完整,道路交通网络也较为完善。
项目价值 6.7
社区规模
9.80
容积率
4.10
绿化率
5.90
得房率
5.40
精装评价
5.80
车位比
9.30
社区配套
6.90
象屿同进·虹桥嘉悦府位于嘉定南翔板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目规划 1074 户,体量适中,容积率 2.15,居住密度舒适。车位比达 1:1.34,远超改善型项目基准,人车分流,停车压力小。社区配套完善,约 1500㎡恒温泳池会所集多种功能于一体。周边商业成熟,紧邻南翔印象城、山姆会员店;教育、医疗资源丰富;地铁 11 号线与在建嘉闵线形成双轨交通。虽在得房率、绿化景观和精装标准上有不足,但整体优势明显,适合务实首改客群。
市场表现 7.4
价格合理性
7.10
销售情况
5.40
价值潜力
9.80
象屿同进·虹桥嘉悦府在市场中展现出一定优势。交通上,紧邻地铁 11 号线南翔站,能快速通达虹桥枢纽与市中心,且嘉定产业集聚,就业支撑足。产品层面,约 1500㎡恒温泳池会所搭配中央空调等,居住舒适度好,车位充足。品牌方面,央企象屿开发,物业服务有保障。首开去化率达 87%,显示出市场对其初步认可。与竞品相比,价格有一定性价比优势。不过,后续加推去化率下滑,且区域市场去化周期长、成交面积下降,项目仍需提升市场热度与销售持续性。
市场口碑 6.9
开发商口碑
6.70
项目口碑
5.60
物业口碑
8.50
象屿同进·虹桥嘉悦府在市场上拥有良好的口碑。项目由双国企联合开发,交付有保障。产品配置超区域常规,约1500㎡恒温泳池会所提前运营,精装包含三大件,全龄架空层实景呈现。教育资源丰富,对口世外附属学校,周边还有多块教育用地规划。生活配套成熟,步行可至山姆会员店、印象城等商业体,医疗资源也有双保障。户型设计实用,提升了居住舒适度。物业方面,象屿物业规范服务,具备专业能力,能提供管家式增值服务,契合改善型社区需求。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
2
价值潜力
1
生活配套
1
医疗配套
4
教育资源
3
区域价值
1
查看象屿同进·虹桥嘉悦府完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海屿同房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 嘉定-嘉好路199弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 105476.75㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 87-145
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.15
户型信息

建筑面积 145.00㎡
周边信息
类似楼盘推荐
大华星屿
5.5
区域:5.8
项目:6.4
市场:4.2
口碑:4.8
嘉定
3-4居
105-120㎡
大华星屿地处上海嘉定南翔板块,是刚需型住宅项目的优质之选。该项目产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及洋房,能满足不同家庭的居住需求。项目居住环境舒适,2.0的适中容积率与35%的绿化率,打造出宜居空间;432户的社区规模紧凑,便于管理。车位比达1:1.4,在同级项目中表现突出,能满足多车家庭需求。周边配套完善,生活性商业基础充足,紧邻11号线及山姆、印象城等成熟商业,日常购物、出行便利。区域产业导入强劲,就业稳定性高,为项目带来需求支撑。大华物业具备一定区域经验,基础服务体系稳健,能为业主提供可靠的服务。整体而言,大华星屿适合注重基础居住功能、预算敏感的刚需购房家庭。
嘉定 刚需型住宅 洋房
待售
更多榜单推荐
上海区域价值榜

世纪前滩天汇

7.9
约113785元/㎡起
浦东
110-215㎡
浦东改善型住宅区域价值第1名
亮点
世纪前滩天汇优势亮点显著,是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面,它占据四轨交汇的核心TOD位置,拥有成熟商业体系,周边优质教育、医疗资源丰富,仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达,为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲,双品牌开发商联合打造,保障了项目的兑现力。产品打造上,项目为稀缺的258户小体量社区,车位比达1:1.67,能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系,提升了居住体验。小高层与高层混合布局,兼顾了景观与密度。市场口碑方面,虽存在一些争议,但整体表现稳健。与部分竞品相比,在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势,适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。

汤臣一品大厦

7.8
约180000元/㎡
浦东
435-595㎡
浦东豪宅型住宅区域价值第1名
亮点
汤臣一品大厦作为上海浦东陆家嘴的顶级豪宅,优势亮点显著。它占据陆家嘴一线黄浦江景转角位,江景资源稀缺无可替代,景观直面黄浦江与外滩天际线,形成强大竞争力。周边配套成熟,商业、医疗、交通体系完备,三甲医疗资源密集,步行范围内商业集群完善,为高净值家庭提供全方位生活支持。社区打造用心,仅181户的小体量提升了私密性,车位比达1:2.0,能满足高净值客群需求。还配套5000平方米江景会所与高规格酒店式管家服务,物业由大峰物业联合晶华酒店集团呈现酒店式管家体系,与顶豪调性高度契合。建材采用德国、日本等国际一线配置,达到顶豪级别,品质辨识度极高。在地段、配套、品质等方面,较部分竞品优势明显,是收藏与彰显身份的理想之选。

昌平·云岸

7.3
约96351元/㎡起
静安
92-326㎡
静安改善型住宅区域价值第1名
亮点
昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段,资源聚合能力强。交通方面,多轨交与高架叠加,通勤高效;商业上,南京西路与苏河湾双商圈,提供高品质生活;医疗资源丰富,有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准,采用国际一线品牌,结合准一梯一户、星空顶车库等,居住质感突出。社区规模适中,配备古北物业,服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16,在内环改善盘中配置友好。同时,国企新静安开发与古北物业加持,保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系,性价比稳健,适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。

华润外滩瑞府

8.5
约148300元/㎡
虹口
124-240㎡
虹口改善型住宅区域价值第1名
亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目,优势亮点众多。在区位上,它处于虹口内环核心,占据“外滩一公里”稀缺地段,轨交10号线步行可达,还有4号线与规划19号线,通勤效率高。周边商业成熟,近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈,生活便利;医疗资源突出,第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色,由华润置地开发,华润物业提供服务,品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比,保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系,精装采用嘉格纳等一线品牌,虽聚焦基础功能,但能支撑改善定位。与竞品相比,在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡,在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品,是区域内高品质改善居所的代表作。

大华·静安年华

7.8
约130000元/㎡
静安
108-123㎡
静安改善型住宅区域价值第1名
亮点
大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘,优势亮点显著,适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置,周边配套成熟,1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集,形成全龄生活圈,能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%,空间利用效率远超同类改善盘,大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色,总户数仅 175 户,容积率 2.5,搭配 1:1.4 的车位比,营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富,涵盖小高层、高层及叠拼,为不同需求的客户提供了多元选择。此外,社区配套虽为小体量,但配备了室内泳池、空中会所与商业基座,生活便利度与社区体验兼具。
查看更多榜单 >