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泰禾海上院子

奉贤海湾改善型住宅高层

上海联排销售面积榜第2名

约 7400-9200 元/m²

好房点评得分 6.2 分

5.2 区域

8.6 项目

5.5 市场

4.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测泰禾海上院子

6.2

楼盘评测得分

5.2

区域

8.6

项目

5.5

市场

4.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

泰禾海上院子位于上海奉贤海湾板块，是极具吸引力的低密生态宜居楼盘。项目容积率仅 0.8，绿化率达 40%，在同类产品中十分稀缺，为住户带来静谧舒适的居住体验。其叠拼、联排与独栋全业态配置，满足了不同客户的多样化需求，提升了选择丰富度。得房率与附赠空间优势显著，叠墅及合院户型拓展能力强，给住户提供了更大的使用空间。车位比约 1:1.08，能满足刚需及首改家庭基本停车需求。物业费 1.7 至 2.0 元每平方米每月，成本压力可控。此外，项目依托海湾森林公园与沿海景观，生态资源丰富，具备一定环境溢价。与部分竞品相比，在规划规模、配套体系完整度及低密形态上更具整体性，适合追求静谧度与空间感的自住改善客群。

区域价值 5.2

产业评价

6.10

地段评价

4.10

交通评价

5.70

教育评价

4.10

商业配套

4.10

医疗配套

4.10

生态评价

8.40

泰禾海上院子位于上海奉贤海湾板块，具有多方面优势亮点。在生态方面，西侧紧邻森林覆盖率超 80%的海湾国家森林公园，南向直面杭州湾 25 公里海岸线，周边还有碧海金沙等 4A 级景区，生态极为优越。产品上，容积率 0.8、绿化率 40%、车位比 1:1.08，涵盖小高层到独栋别墅全业态，约 3500㎡中央景观融汇中式园林元素，营造稀缺低密墅区生活。此外，奉贤区近 2/3 面积纳入临港新片区，享受国家级自贸区政策红利，东方美谷品牌价值高，产业基础扎实，为区域带来长期成长空间。

项目价值 8.6

社区规模

7.90

容积率

9.80

绿化率

7.60

得房率

9.80

精装评价

9.80

车位比

6.40

社区配套

9.00

泰禾海上院子位于上海奉贤海湾板块，是兼顾改善与刚需的优质项目。其优势亮点显著，0.8超低容积率达豪宅级别，涵盖独栋、联排等多元业态，保障居住私密性与舒适度。空间利用卓越，125㎡户型附赠率达147%，私家庭院与高地下室层可灵活改造。精装品质完善，三恒体系、智能系统与新中式风格装修，匹配改善客群需求。社区规划约1800 - 2500平方米全龄会所，中央景观区融合中式园林要素。虽有部分短板，但整体适合追求低密墅居、注重空间与生态的客群。

市场表现 5.5

价格合理性

6.20

销售情况

4.10

价值潜力

6.20

泰禾海上院子虽面临困境，但仍存在诸多优势亮点。项目容积率0.8、绿化率40%，搭配中式合院、叠拼等多元别墅业态，得房率超150%，产品形态独特稀缺，能满足高净值家庭对私密性与品质的追求。其所处奉贤区是上海五大新城之一，纳入临港新片区统筹区，有东方美谷与未来空间双引擎产业布局，为区域发展提供长期支撑。此外，车位比1:1.08合理，物业费1.7 - 2.0元/㎡·月处于同区域中等偏低水平，持有成本可控，对成本敏感型改善客群有一定吸引力。

市场口碑 4.6

开发商口碑

4.10

项目口碑

5.20

物业口碑

4.40

泰禾海上院子在市场中拥有一定优势亮点。其低密产品形态稀缺性突出，容积率仅 0.8，有小高层、叠拼等多元产品线，独门独户且附赠空间充裕，适合追求私密与院落文化的改善客群。社区规划配套完善，人车分流，景观与会所配置完整，车位比能满足基本需求，绿化率达 40%，宜居性强。项目定位兼顾刚需与改善，多种户型可选，成交均价在奉贤有一定性价比，物业费克制，未加重持有成本。不过，该项目也受开发商信用危机、物业服务短板和区域配套不足等因素影响。

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