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中建御璟园

奉贤南桥改善型住宅洋房

上海奉贤销售均价榜第3名

约 51954 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.7 区域

8.0 项目

5.9 市场

7.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中建御璟园

7.0

楼盘评测得分

6.7

区域

8.0

项目

5.9

市场

7.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发，依托央企背景，保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著，容积率仅1.2，在奉贤属稀缺低密形态，产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排，满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚，紧邻“上海之鱼”及金汇港水系，外部环境优美。社区内部配套完善，3000平方米社区商业与地下会所，能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比，提升了居住的舒适度与便利性。此外，周边商业与教育配套逐步落地，生活便利性不断改善，大型商业如龙湖天街与百联已投入使用，医疗资源梯度完善，三甲体系规划清晰，为生活提供了有力保障。

区域价值 6.7

产业评价

6.50

地段评价

8.50

交通评价

5.10

教育评价

4.10

商业配套

7.20

医疗配套

7.80

生态评价

7.50

中建御璟园所在的奉贤南桥板块优势亮点颇多。生态上，项目位于奉贤新城核心上海之鱼板块，西南直面上海之鱼湖景，东临金汇港天然水系，周边还有主题公园环绕，生态价值稀缺。医疗配套完善，周边有奉贤区中心医院等组成的医疗组团，规划中的三甲医院建成后将进一步提升医疗保障。交通规划前景好，未来三轨交汇格局形成后，与中心城区联系将更快速。产业上，享受临港新片区战略辐射和东方美谷产业集群带动。此外，项目为央企开发，低密产品定位精准，能满足改善型客群对居住品质的追求。

项目价值 8.0

社区规模

8.40

容积率

8.60

绿化率

9.60

得房率

9.80

精装评价

5.50

车位比

5.50

社区配套

8.60

中建御璟园位于奉贤新城核心区上海之鱼湖畔，兼顾改善与刚需。它优势显著，1.2的超低容积率极为难得，配合35%绿化率，营造出宽松楼间距与舒适社区尺度。社区规模适中，有1050户，涵盖小高层、洋房等四大产品线，搭配约3000㎡社区商业，居住生态完备。周边生态资源稀缺，东临金汇港水系，西南直面上海之鱼公园，双水环抱。此外，项目打造了约800平方米地下会所，功能空间丰富，智能化层面也有相关配置，能满足全龄段需求。

市场表现 5.9

价格合理性

4.60

销售情况

5.00

价值潜力

8.10

中建御璟园在市场中亮点突出。它由央企中建东孚开发，品质有保障，低密墅区定位，涵盖多元业态，绿化率达 35%，产品改善属性明显。项目位于奉贤新城“上海之鱼”核心板块，周边生态资源稀缺，有南上海中央公园、金汇港十字水街等，还坐拥高端配套，享受三轨交汇规划利好。此外，奉贤新城作为上海五大新城之一，承接临港新片区溢出效应和双千亿级产业集群，有国家级战略政策赋能，区域发展潜力大。这些优势使其在区域市场中具备一定竞争力。

市场口碑 7.8

开发商口碑

9.80

项目口碑

5.20

物业口碑

8.40

中建御璟园在市场口碑方面具有诸多优势亮点。其开发商中建东孚为中建八局全资子公司，背靠世界 500 强中国建筑集团，央企背景赋予项目强大资金保障与交付信心，品牌实力强劲。物业方面，上海中建东孚物业管理有限公司连续多年入选中国物业服务企业综合实力 50 强，拥有成熟服务体系和智慧社区平台，荣获多项荣誉，业主口碑良好，能为业主带来高品质服务体验。生态资源也十分突出，项目西南直面上海之鱼湖景，东临金汇港天然水系，且 1.2 的低容积率低密墅区规划，在区域内极为稀缺。此外，周边商业、医疗、教育配套逐步完善，生活便利性有保障。

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