中建御璟园

奉贤 南桥 改善型住宅 洋房
上海奉贤销售均价榜第3名
51954 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 区域
8.0 项目
5.9 市场
7.8 口碑
点评资讯

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上海新房克而瑞好房榜 01-05

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上海新房克而瑞好房榜 12-29
克而瑞好房评测  中建御璟园
7.0
楼盘评测得分
6.7
区域
8.0
项目
5.9
市场
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发,依托央企背景,保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著,容积率仅1.2,在奉贤属稀缺低密形态,产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排,满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚,紧邻“上海之鱼”及金汇港水系,外部环境优美。社区内部配套完善,3000平方米社区商业与地下会所,能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比,提升了居住的舒适度与便利性。此外,周边商业与教育配套逐步落地,生活便利性不断改善,大型商业如龙湖天街与百联已投入使用,医疗资源梯度完善,三甲体系规划清晰,为生活提供了有力保障。
区域价值 6.7
产业评价
6.50
地段评价
8.50
交通评价
5.10
教育评价
4.10
商业配套
7.20
医疗配套
7.80
生态评价
7.50
中建御璟园所在的奉贤南桥板块优势亮点颇多。生态上,项目位于奉贤新城核心上海之鱼板块,西南直面上海之鱼湖景,东临金汇港天然水系,周边还有主题公园环绕,生态价值稀缺。医疗配套完善,周边有奉贤区中心医院等组成的医疗组团,规划中的三甲医院建成后将进一步提升医疗保障。交通规划前景好,未来三轨交汇格局形成后,与中心城区联系将更快速。产业上,享受临港新片区战略辐射和东方美谷产业集群带动。此外,项目为央企开发,低密产品定位精准,能满足改善型客群对居住品质的追求。
项目价值 8.0
社区规模
8.40
容积率
8.60
绿化率
9.60
得房率
9.80
精装评价
5.50
车位比
5.50
社区配套
8.60
中建御璟园位于奉贤新城核心区上海之鱼湖畔,兼顾改善与刚需。它优势显著,1.2的超低容积率极为难得,配合35%绿化率,营造出宽松楼间距与舒适社区尺度。社区规模适中,有1050户,涵盖小高层、洋房等四大产品线,搭配约3000㎡社区商业,居住生态完备。周边生态资源稀缺,东临金汇港水系,西南直面上海之鱼公园,双水环抱。此外,项目打造了约800平方米地下会所,功能空间丰富,智能化层面也有相关配置,能满足全龄段需求。
市场表现 5.9
价格合理性
4.60
销售情况
5.00
价值潜力
8.10
中建御璟园在市场中亮点突出。它由央企中建东孚开发,品质有保障,低密墅区定位,涵盖多元业态,绿化率达 35%,产品改善属性明显。项目位于奉贤新城“上海之鱼”核心板块,周边生态资源稀缺,有南上海中央公园、金汇港十字水街等,还坐拥高端配套,享受三轨交汇规划利好。此外,奉贤新城作为上海五大新城之一,承接临港新片区溢出效应和双千亿级产业集群,有国家级战略政策赋能,区域发展潜力大。这些优势使其在区域市场中具备一定竞争力。
市场口碑 7.8
开发商口碑
9.80
项目口碑
5.20
物业口碑
8.40
中建御璟园在市场口碑方面具有诸多优势亮点。其开发商中建东孚为中建八局全资子公司,背靠世界 500 强中国建筑集团,央企背景赋予项目强大资金保障与交付信心,品牌实力强劲。物业方面,上海中建东孚物业管理有限公司连续多年入选中国物业服务企业综合实力 50 强,拥有成熟服务体系和智慧社区平台,荣获多项荣誉,业主口碑良好,能为业主带来高品质服务体验。生态资源也十分突出,项目西南直面上海之鱼湖景,东临金汇港天然水系,且 1.2 的低容积率低密墅区规划,在区域内极为稀缺。此外,周边商业、医疗、教育配套逐步完善,生活便利性有保障。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
得分 8.60 3
价值潜力
得分 8.10 4
医疗配套
得分 7.80 6
市场口碑
得分 7.80 5
生活配套
得分 7.20 3
区域价值
得分 6.70 9
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项目信息

  • 开发商 上海孚腾置业有限公司
  • 楼盘地址 奉贤-湖畔路与清朗路交叉口
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 99689.58㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 99-230
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.20
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 133.00㎡
周边信息
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奉发集团奉贤新城12单元02A - 04A地块项目优势亮点颇多。该项目位于上海奉贤南桥板块,由本地国企奉发集团开发,在土地获取与建设统筹上稳定性强,保障了产品基本交付力。项目主打“生态宜居 + 产城融合”,容积率1.6、绿化率35%,在区域内营造出友好的低密度居住环境,带来舒适的居住体验。产品类型涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排,能满足不同家庭阶段的居住需求。其区域价值也较为突出,处于奉贤新城规划区,享受长期发展与产业导入潜力。紧邻浦南运河与周边生态带,有基本的自然资源支撑。此外,社区规模约900余户,体量适中,利于后续的物业管理与社区运营。对于预算有限、注重居住密度且看好奉贤新城发展的自住型客群来说,是不错的选择。
奉贤 南桥 改善型住宅 高层
待售
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约35467元/㎡起
奉贤
94-315㎡
成交套数:3套 成交面积:458.14㎡
亮点
上江南·璟荟名庭地处上海奉贤区南桥板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目以 1.2 超低容积率打造生态低密居住环境,叠墅与洋房组团显著提升居住舒适度。周边生态资源丰富,毗邻上海之鱼与南上海中央公园,外部景观价值高。社区配套完善,配备恒温泳池、智能跑道等功能设施,完备度在同定位项目中具竞争力。精装采用大金空调、威能地暖等主流品牌,完成度与实用性兼具,满足改善型客群需求。车位比达 1:1.39,能满足多车家庭需求,且三甲医疗资源覆盖完整,配套均衡度较高。价格在奉贤改善段适中,总价门槛部分客群可接受。整体而言,该楼盘凭借生态、低密、精装等优势,成为南桥板块改善市场的代表性产品。

海尚墅林苑

6.2
约7400元/㎡起
奉贤
65-210㎡
成交套数:6套 成交面积:700.63㎡
亮点
泰禾海上院子位于上海奉贤海湾板块,是极具吸引力的低密生态宜居楼盘。项目容积率仅 0.8,绿化率达 40%,在同类产品中十分稀缺,为住户带来静谧舒适的居住体验。其叠拼、联排与独栋全业态配置,满足了不同客户的多样化需求,提升了选择丰富度。得房率与附赠空间优势显著,叠墅及合院户型拓展能力强,给住户提供了更大的使用空间。车位比约 1:1.08,能满足刚需及首改家庭基本停车需求。物业费 1.7 至 2.0 元每平方米每月,成本压力可控。此外,项目依托海湾森林公园与沿海景观,生态资源丰富,具备一定环境溢价。与部分竞品相比,在规划规模、配套体系完整度及低密形态上更具整体性,适合追求静谧度与空间感的自住改善客群。

中建御璟园

7.0
约51954元/㎡
奉贤
99-230㎡
成交套数:7套 成交面积:906.17㎡
亮点
中建御璟园位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由中建东孚开发,依托央企背景,保障了交付稳健性与园区基础品质。其低密规划优势显著,容积率仅1.2,在奉贤属稀缺低密形态,产品涵盖小高层、高层住宅、洋房、叠拼及联排,满足不同客群需求。周边生态资源得天独厚,紧邻“上海之鱼”及金汇港水系,外部环境优美。社区内部配套完善,3000平方米社区商业与地下会所,能满足居民日常生活所需。35%的绿化率与接近1:1的车位比,提升了居住的舒适度与便利性。此外,周边商业与教育配套逐步落地,生活便利性不断改善,大型商业如龙湖天街与百联已投入使用,医疗资源梯度完善,三甲体系规划清晰,为生活提供了有力保障。

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8.0
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亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发,品牌可靠,兑现能力强。在区位上,它位于“黄金十字中轴”,是真正的步行可达地铁5号线的轨交房,交通便利。周边商业成熟,天街、百联等构成15分钟生活圈;教育资源优质,临近奉贤中学及其附属学校;生态环境良好,紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中,容积率2.2,绿化率35%,居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间,车位比达1:1.5,居住便利度高。产品形态丰富,涵盖小高层、高层与洋房,可满足不同预算需求。此外,龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看,奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。
5

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亮点
贝涟C1是上海奉贤南桥板块的优质之选,为改善型与刚需客户打造了理想居所。它的区域优势显著,毗邻龙湖奉贤天街,商业配套成熟,日常消费极为便利。周边还有“三专科一综合”医疗集群,医疗资源密集,为健康生活保驾护航。此外,1:1.41的车位比在改善兼刚需市场中表现出色,有效缓解停车难题。项目自身价值也十分突出。容积率2.0在高层改善产品中颇具竞争力,搭配35%的绿化率,社区密度适宜。256户的中小社区规模,保障了基本运行效率,居住氛围良好。全屋智能、可变户型与系统化收纳设计,强化了功能实用性。约78%的户型得房率,让空间利用率更高,在奉贤区域同价位段优势明显,能满足多车家庭及主流家庭的居住需求。
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