上海二手房闵行大古美、梅陇收益榜

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上海二手房闵行大古美、梅陇收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通、日常购物及基础教育配套均较为完善，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合性价比的认可。总体而言，该小区在居住品质、生活服务及市场流通性方面无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。

约 39915 元/m²

蔚蓝城市花园

85.00-169.48㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，楼间距和采光条件优越。绿化环境出色，园林植被丰富且养护精细。停车配置科学，管理有序。建筑维护状况良好，外立面和公共设施保持整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗与休闲配套完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度与流通性优秀。

约 77105 元/m²

103.00-157.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理，楼栋布局和公共空间能够满足基本居住需求，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度有一定保障。居住服务达到市场基本标准，能够响应和处理常规事务。生活便利性表现符合区域一般水平，周边配套能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与周边市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

东兰路37弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现较为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场活跃度尚可，业主评价褒贬不一，资产保值能力相对稳定。

约 60670 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，绿化景观养护得当，居住舒适度尚可。物业服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化的消费与生活需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 43061 元/m²

同济融创玫瑰公馆

51.04-148.83㎡

该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平优秀，服务团队专业，能够提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源方面，周边有市重点小学及多所幼儿园；医疗资源有三甲医院。市场口碑方面，该小区二手房成交价格在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。

约 127259 元/m²

万源城御溪

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间充裕。绿化环境优越，内部景观整洁，植被养护得当，居住舒适度很高。物业服务水平卓越，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖广泛，出行选择多样；商业配套成熟丰富，日常采买便捷；教育资源充沛；医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅高于区域平均水平，成交活跃度良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 128358 元/m²

271.00-271.21㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 114815 元/m²

融信旭辉世纪古美

91.00-149.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完备，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面，该小区市场认可度尚可，成交活跃度与区域市场基本持平，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，这是一个能满足日常居住需求、无明显短板的中等偏上水平小区。

约 89404 元/m²

31.37-161.78㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通基础扎实，商业配套较为丰富，教育资源选择多样，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 40671 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件良好，绿化环境优越，内部公共空间充裕。物业服务水平符合基本要求，能够保障日常居住需求。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度尚可。

约 43381 元/m²

31.13-211.48㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为上海虹梅物业管理有限公司，物业费为0.66元/月/㎡，服务能够满足基本需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗与休闲配套基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场认可度上表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。

约 38538 元/m²

东兰·世茗雅苑

89.35-199.97㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护和管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，整体性价比较高，是一个居住体验相对均衡的选择。

约 66971 元/m²

静安新城九区

51.30-101.09㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足。物业服务专业可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 54509 元/m²

38.48-102.31㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 42520 元/m²

静安新城五区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物选择丰富；教育资源与医疗设施覆盖较为全面。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的资产保值能力。

约 54999 元/m²

东苑古龙城一期-别墅

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共区域预留了适度空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务能有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 92408 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境为居民提供了舒适的居住体验。物业公司服务专业，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗配套基本满足需求，休闲环境良好。市场数据显示，该小区成交价走势稳定，市场流通性尚可，资产保值能力稳定，整体口碑呈现中性偏正面态势。

约 39892 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为公共活动留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务能保障基本的日常维护与响应。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园及中小学。医疗资源方面，周边有诊所及宠物医院等医疗机构。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 46061 元/m²

静安新城十区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，教育、医疗、商业等日常配套较为齐全，能够满足家庭基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度保持稳定，是区域内较为常见的居住选择。

约 45151 元/m²

平南三四村

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基本满足需求，公共活动空间较为充足。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定市场认可，流通性尚可。

约 62034 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，购物选择多样；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，历史成交价走势稳健，在区域内表现出一定的保值能力，成交套数稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 47565 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供较好的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的生活需求。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主评价总体正面，资产保值能力稳定。

约 33877 元/m²

静安新城二区

43.02-113.52㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境较为理想，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定认可。

约 52571 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务能履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源较为丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势稳健，在区域内具备一定的资产保值能力。

约 50767 元/m²

30.84-108.67㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能有效履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，日常采购与休闲选择多样。教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足居民日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 40214 元/m²

43.26-112.88㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现良好，周边交通出行较为便利，商业、教育及医疗配套也较为完备，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和保值能力。

约 44327 元/m²

静安新城十一区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本满足日常需求，能够提供基础的维护与安保服务。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内表现稳定。

约 42499 元/m²

33.42-104.41㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部公共空间与整洁度尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现较为突出，公共交通、教育及商业配套均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 61274 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能满足多样化生活需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 40913 元/m²

静安新城一区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。小区物业服务能够提供基础的管理维护，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，基本满足日常所需。从市场表现看，小区二手房价格在过去一年内保持稳定，流通性处于正常水平，业主评价总体中性，是兼顾通勤与基础配套的务实选择。

约 44135 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，服务团队履行常规职责，响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现尚可，周边公共交通、教育及日常商业配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，资产保值能力处于区域平均水平。

约 49329 元/m²

静安新城三区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可，能够履行日常基本职责。生活便利性表现良好，周边配套较为成熟，教育资源、商业设施和医疗资源基本能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 49277 元/m²

53.22-143.01㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本要求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度处于市场中上水平，资产保值能力值得信赖。

约 74394 元/m²

57.92-168.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平较为平衡。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑正面，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出较高的市场认可度，是区域内值得关注的居住选择。

约 77441 元/m²

37.84-162.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务达到市场主流标准，能够维持社区的基本运转。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和市场活跃度均处于中等偏上水平。整体而言，该小区在居住品质、生活服务和市场认可度方面均达到了良好标准，是区域内一个性价比较高的选择。

约 39375 元/m²

万源城御璄

230.00-295.83㎡

该小区综合表现优异，处于市场中的领先水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，为居住品质奠定了良好基础。物业服务水平卓越，能够提供专业高效的日常维护与快速响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑积极正面，二手房市场表现出良好的保值能力和流通性，反映出市场对其综合价值的高度认可。整体而言，该小区在居住品质、服务水平和生活便利性方面均表现突出，是追求高品质都市生活的理想选择。

约 127480 元/m²

108.44-268.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑正面，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 57717 元/m²

虹莘新村南区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达；商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源较为丰富，覆盖了基础教育阶段；医疗资源提供基本保障。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本相当，成交活跃度良好，业主整体满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 43723 元/m²

33.84-101.18㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内性价比较高的选择。

约 50479 元/m²

53.00-150.88㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基本服务职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，教育、医疗、商业等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为务实的选择。

约 59749 元/m²

新时代花园

69.85-195.79㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适宜人。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善；教育资源丰富多样，能满足不同家庭的教育需求；医疗配套齐全，就医便捷。市场口碑呈现积极态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 63095 元/m²

41.69-144.73㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

约 40423 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与生态空间较为平衡。物业服务水平符合市场主流标准，能够维持小区日常运行。生活便利性表现突出，公共交通、教育、商业等各类配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和流通性获得一定认可，是区域内一个务实的选择。

约 40273 元/m²

67.90-165.47㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边商业、医疗、教育等基础配套较为成熟，交通网络覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出稳定但有限的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 35285 元/m²

罗阳七村三洲花园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间。物业服务能够履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名靠前，反映出尚可的市场流通性和认可度。

约 41902 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，楼栋布局未显拥挤，整体环境较为整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，服务表现符合市场主流标准。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，能够满足居民的日常核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限情况下的务实选择。

约 47528 元/m²

东苑半岛花园顾戴路1266弄

该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区的容积率适中，绿化环境基本达标，虽无特别宽敞的空间感，但也不至于过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务水平符合主流标准。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育及医疗资源也较为基础。市场口碑方面，其市场认可度相对有限，二手房价格表现与区域平均水平相近，流通性一般，是预算有限情况下的一个务实选择。

约 124990 元/m²

41.38-148.07㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率控制得当，居住密度适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境营造良好，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 42113 元/m²

静安新城四区

56.26-143.77㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，居住密度适中，公共空间与绿化环境表现良好。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源覆盖充分。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，整体认可度良好。

约 43451 元/m²