767弄小区

上海闵行大古美、梅陇活跃榜第2名
43061 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
8.3 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  767弄小区
8.1
小区综合评分
7.0
品质
8.3
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,绿化景观养护得当,居住舒适度尚可。物业服务团队专业,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化的消费与生活需求。教育资源较为丰富,医疗配套便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.22,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为27-29年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万泰物业,物业费为0.85元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达。交通方面,周边有上中西路虹梅南路(公交站)(距离117米)、罗秀路虹梅南路(公交站)(距离196米)、虹梅南路上中西路(公交站)(距离211米)等多个公交站点,日常通勤便捷。商业配套完善,周边有沃尔玛(中梅苑梅花阁店)(距离147米)、联华超市(中梅苑店)(距离162米)、清美鲜食(罗秀路店)(距离181米)、LAWSON罗森(罗秀路店)(距离202米)以及曹安陇南农副产品市场等购物场所,能满足日常消费与采购需求。教育资源方面,周边有闵行区梅陇镇中心幼儿园(距离197米)、上海市徐汇区启新小学(距离267米),能够满足基础的教育需求。医疗配套方面,周边有宠来乐宠物医院(距离146米)、徐洁英口腔诊所(距离184米)等医疗机构,方便处理日常健康问题。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园,为居民提供了日常休闲放松的场所。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43061元/m²
  • 户型面积 43.02-85.48m²(1-3居)
  • 物业公司 万泰物业
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1996-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 474户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.2㎡
周边信息