紫藤二村

上海闵行大古美、梅陇收益榜第44名
40273 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.2 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  紫藤二村
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.2
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度与生态空间较为平衡。物业服务水平符合市场主流标准,能够维持小区日常运行。生活便利性表现突出,公共交通、教育、商业等各类配套较为齐全,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比和流通性获得一定认可,是区域内一个务实的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.90,绿化率为0.35,居住密度和绿化环境控制在一个合理的范围内。车户比为1:0.7,车位配置相对紧张。楼龄31-31年,属于年代较久的住宅小区。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万达物业管理有限公司,物业费为0.45-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现突出,各类配套较为齐全。公共交通方面,周边有上中西路镇西路(公交站)(距离171米)、罗秀路镇西路(公交站)(距离347米)等多个公交站点,出行较为便利。教育配套方面,周边有华东理工大学附属闵行梅陇实验学校(镇西校区)(距离153米)、华东理工大学附属闵行梅陇实验学校(藤花校区)(距离253米)等学校资源。商业配套方面,周边有益梅五金店、方太官方授权社区5S店(梅陇店)、全家便利店(虹梅南路四店)、尚优·select生鲜超市(力波·九坊店)、力波·九坊等购物场所。医疗配套方面,周边有慧妍名媛美容养生SPA功夫肩颈(闵行店)(距离303米)。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40273元/m²
  • 户型面积 46.47-83.00m²(1-3居)
  • 物业公司 万达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 378户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.47㎡
周边信息