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红明一村

上海闵行大古美、梅陇收益榜第15名
约 42520 元/m²
好房点评得分 8.0 分
7.6 品质
7.9 居住
9.0 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  红明一村
8.0
小区综合评分
7.6
品质
7.9
居住
9.0
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.6，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为31-31年，建筑年代相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况是关注重点。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海莘森物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有漕宝路虹莘路公交站，距离约107米。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有星宝购物中心、盒马鲜生(星宝购物中心店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，周边有上海七宝德怀特高级中学，距离约182米。医疗配套完善，周边有上海圣嘉综合门诊部、上海祥瑞康复医院等医疗机构。休闲配套丰富多样，周边有虹桥镇法治公园、漕河泾开发区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42520元/m²
  • 户型面积 38.48-102.31m²（1-3居）
  • 物业公司 上海莘森物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 733户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.48㎡
周边信息