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华一新城

上海闵行大古美、梅陇收益榜第34名
约 74394 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.2 品质
6.7 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  华一新城
7.6
小区综合评分
7.2
品质
6.7
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本要求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度处于市场中上水平，资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄13-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海同科物业管理有限公司，物业费为1-2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，拥有古美路漕宝路(公交站)等公交站点，距离约157米。商业配套方面，周边有家翻新(漕河泾牌楼智谷科技园店)、联华超市(东兰路店)等购物场所。医疗资源便捷，周边有上海古美医院、上海古美医院体检中心等医疗机构。休闲配套方面，周边有康健园、虹桥镇法治公园等公园。教育资源方面，周边有东方剑桥幼儿园(闵行分园)、闵行区万源城幼儿园等幼儿园，闵行区虹桥中心小学、上海市七宝实验小学(大上海校区)等小学，以及上海文来中学、协和双语教科学校等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中上水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74394元/m²
  • 户型面积 53.22-143.01m²（1-4居）
  • 物业公司 上海同科物业管理有限公司
  • 物业费用 1-2元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 365户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 53.31㎡
周边信息