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望族苑二期

上海闵行大古美、梅陇收益榜第38名
约 57717 元/m²
好房点评得分 8.6 分
7.6 品质
9.4 居住
9.3 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  望族苑二期
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.4
居住
9.3
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑正面，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.40，均处于较优范围，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间。车户比配置为1:0.4，住户停车需求可能存在一定压力。楼龄为23-25年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海望族城物业管理有限公司，物业费为1.5-1.7元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理迅速到位。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边有莲花南路上中西路(公交站)，距离约190米，提供162路、180路、703路、720路等多条公交线路。教育配套方面，周边有上海闵行区望族苑幼稚园，距离约175米；华东理工大学附属闵行梅陇实验学校(罗秀校区)，距离约212米。商业配套方面，周边有LAWSON罗森(上中西路店)、联华超市(梅陇城店)、百果园(世纪苑店)等便利店和超市。医疗配套方面，周边有慧妍名媛美容养生SPA功夫肩颈(闵行店)，距离约156米。休闲配套方面，周边有梅陇公园、得翠园等公园。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其地段、配套及物业服务的优势。其历史成交价走势展现出较强的保值能力。成交套数在板块内处于良好水平，市场流通性较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57717元/m²
  • 户型面积 108.44-268.00m²（2-5居）
  • 物业公司 上海望族城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-1.7元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 223㎡
周边信息