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融信旭辉世纪古美

上海闵行大古美、梅陇收益榜第9名
89404 元/m²
好房点评得分 7.0
8.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  融信旭辉世纪古美
7.0
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等日常配套较为完备,能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面,该小区市场认可度尚可,成交活跃度与区域市场基本持平,反映出市场对其性价比的认可。整体而言,这是一个能满足日常居住需求、无明显短板的中等偏上水平小区。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率适中,绿化率良好,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率远超普通社区,植被丰富且养护精细。车位比设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄相对适中,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司,物业费为3.8元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离虹莘路地铁站1号口约544米,距离顾戴路虹莘路公交站约647米,公共交通较为便利。商业配套方面,周边有红象汇等购物中心,距离约506米,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有闵行区平南小学平吉校区(约382米)、上海市七宝中学教育集团文来中学高中部(约443米)等学校。医疗配套方面,周边有徐伟忠口腔诊所(约692米)。休闲配套方面,周边有母亲林、半岛大都汇等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 89404元/m²
  • 户型面积 91.00-149.00m²(3-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 758户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室2厅1卫

建筑面积 91㎡
周边信息