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静安新城(四区)

上海闵行大古美、梅陇收益榜第50名
约 43451 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.0 品质
6.5 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  静安新城(四区)
7.9
小区综合评分
8.0
品质
6.5
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，居住密度适中，公共空间与绿化环境表现良好。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源覆盖充分。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等偏上水平，整体认可度良好。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为23-28年，相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海静城物业管理有限公司，物业费为0.6-1.44元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域。公共交通方面，周边有漕宝路龙茗路公交站，距离约301米，提供186路、198路、735路、763路、92路等多条公交线路，出行选择多样。教育配套方面，周边有金太阳幼儿园（距离约174米）、上海新世纪静安新城幼儿园（距离约231米）以及上海市七宝实验小学（距离约82米），覆盖了从幼儿园到小学的教育需求。商业配套方面，周边有联华超市（龙茗店，距离约103米）和全家便利店（新城店，距离约292米），可满足日常购物需求。医疗配套方面，周边有上医暄灸堂（龙茗路店，距离约96米）和爱斯口腔（距离约208米），同时益丰大药房（龙茗路店，距离约149米）和海王星辰（上海龙茗路一店，距离约169米）提供了便捷的购药服务。餐饮选择丰富，包括浓汤面馆、小堂宴、福小渔小网海鲜、老盛昌汤包、阿三生煎、必胜客和苹果花园等多家餐厅，距离均在300米以内。此外，周边还有虹桥镇法治公园、漕河泾开发区公园等休闲场所。整体而言，该区域的生活配套极为完善，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性表现良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43451元/m²
  • 户型面积 56.26-143.77m²（1-4居）
  • 物业公司 上海静城物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.44元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1573户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.26㎡
周边信息