南方城二期

上海闵行大古美、梅陇收益榜第35名
77441 元/m²
好房点评得分 8.7
8.1 品质
9.2 居住
9.4 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  南方城二期
8.7
小区综合评分
8.1
品质
9.2
居住
9.4
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与绿化水平较为平衡。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,周边交通、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑正面,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,反映出较高的市场认可度,是区域内值得关注的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,楼间距与公共活动空间较为理想,园林绿化维护得当。车户比为1:0.43,停车配置相对紧张,需要留意停车管理。楼龄为20-33年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,部分楼栋有一定年限。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为望都物业,物业费为1.65-1.68元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有古美西路万源路公交站,距离116米,可搭乘122路、150路、753路等线路。商业配套方面,周边商业资源丰富,有锅圈食汇火锅烧烤食材超市、爪爪会、七彩轮滑、友谊百货等购物场所,距离在132米至168米之间。医疗配套方面,周边有华氏大药房,距离101米。此外,周边餐饮选择多样,包括鲜羊府·热气涮羊肉、肥肥牛潮汕鲜切牛肉自助火锅、天天渔港小海鲜、大成海鲜烧烤、红料理串串有瘾、蚝酒量海鲜烧烤、杨记齐齐哈尔烤肉、宝粤楼·广式点心茶楼、简厨·精品湖南菜、虾满堂、额尔敦传统涮·烤全羊等多家餐厅。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。从日常购物到餐饮休闲,都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅在所属板块内排名靠前,展现出较好的保值能力。成交套数排名也处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出其综合品质和性价比得到了购房者的广泛认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77441元/m²
  • 户型面积 57.92-168.00m²(1-4居)
  • 物业公司 望都物业
  • 物业费用 1.65-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 585户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息