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东兰路37弄小区

上海闵行大古美、梅陇收益榜第4名
约 60670 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.5 品质
5.3 居住
8.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  东兰路37弄小区
7.2
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
8.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够履行基本职责。生活便利性表现较为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场活跃度尚可，业主评价褒贬不一，资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1，绿化率为30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄34年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海东兰汇聚物业有限公司，物业费为0.53元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有东兰路、虹梅路等6个地铁站，以及漕宝路虹梅路、东兰路莲花路等110个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括漕河泾印象城、新宜街等购物中心，圣诺亚广场、苏宁易购(田林路店)等商业街，以及华联超市(漕宝路店)、铭言生鲜(古美菜市场店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，周边有东方剑桥幼儿园(闵行分园)、启始之路上海市紫薇实验幼儿园(桂林东街)等幼儿园，闵行区平南小学、上海师范大学第一附属小学等小学，以及协和双语教科学校、上海师范大学附属中学等中学。医疗配套完善，周边有12个医院，其中包含1个三甲医院，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有康健园、虹桥镇法治公园等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名表现一般，市场活跃度尚可，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60670元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息