锦隆别墅

上海闵行大古美、梅陇收益榜第8名
114815 元/m²
好房点评得分 8.5
9.1 品质
6.0 居住
10.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  锦隆别墅
8.5
小区综合评分
9.1
品质
6.0
居住
10.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出,周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能够充分满足日常需求。市场口碑方面,该小区成交活跃度尚可,业主评价整体偏正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.43远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄31-31年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦和物业管理有限公司,物业费为0.7-1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有莲花路、锦江乐园等地铁站,以及沪闵路镇西路、莲花路古美路、平阳路古美路、莲花路平阳路等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有闵行区古美阳光幼儿园(古美总园)、闵行区古美阳光幼儿园(十街坊分园)等幼儿园,以及上海泰宁外籍人员子女幼儿园、TINYTOTS等幼儿园,新舟中小学(沪闵路校区)、上海闵行区民办弘梅第二小学(南方新村北)等小学,上海市戏曲学校、上海市古美学校等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有汇金超市(莲花店)、梅陇市场、梅东市场、联华(上海戏剧学院莲花路校区店)、梅陇花鸟市场等超市和市场,以及莲花国际广场、南方休闲广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有张籍文口腔诊所、景彩口腔、上海福兴堂中医门诊部、瑞派宠物医院(古梅店)等医疗机构,医疗配套完善。休闲配套方面,周边有龟雕、口袋公园等公园,休闲娱乐设施丰富多样。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 114815元/m²
  • 户型面积 271.00-271.21m²(6-10居)
  • 物业公司 上海锦和物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 52户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

10室1厅5卫

建筑面积 271㎡
周边信息