罗阳三村

上海闵行大古美、梅陇收益榜第10名
40671 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.8 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  罗阳三村
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.8
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高,绿化环境良好,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流,能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出,公共交通基础扎实,商业配套较为丰富,教育资源选择多样,能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力和流通性尚可,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.70,楼间距相对紧凑。绿化率为0.35,社区绿化环境良好。车户比配置为1:0.5,停车资源相对紧张。楼龄为27-31年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华宝物业有限公司,物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现突出,配套较为成熟。交通方面,公共交通基础扎实,周边有莲花南路罗锦路、莲花南路罗阳路、罗锦路莲花南路、罗阳二村等多个公交站,距离在150-300米左右,出行便利。教育配套方面,周边有华东理工大学附属闵行梅陇实验学校(罗秀校区),距离约400米,同时周边还有协和罗阳幼儿园、闵行区梅陇中心小学(罗秀路校区)、协和双语教科学校等多所学校。商业配套方面,周边有联华(罗阳店)、罗阳菜市场(景福路)、百果园(罗锦路店)等购物场所,距离在200-500米内,同时周边还有北建华清商业广场、上海万辉国际广场等购物中心。医疗配套方面,周边有国大药房(罗锦店),距离约180米,同时周边3公里内有三甲医院。休闲配套方面,周边有得翠园、梅陇公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40671元/m²
  • 户型面积 31.37-161.78m²(1-3居)
  • 物业公司 华宝物业有限公司
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1180户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.32㎡
周边信息