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东兰世茗雅苑

上海闵行大古美、梅陇收益榜第13名
66971 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
8.7 居住
9.1 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  东兰世茗雅苑
8.4
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
9.1
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度较为舒适。物业服务水平良好,能够提供基本的日常维护和管理。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套设施较为齐全,能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,市场流通性尚可,整体性价比较高,是一个居住体验相对均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为1.30,居住密度较低,空间感较为舒适。绿化率为0.38,社区绿化环境良好。车户比配置为1:0.33,车位相对紧张,可能难以满足所有住户的停车需求。楼龄为20-21年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为上海三原物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,响应和处理问题的效率较高。社区安保管理有序,为居民提供了较为安心的居住环境。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有平吉新村(公交站)和龙茗路东兰路(公交站)等多个公交站点,居民日常通勤较为便利。教育配套完善,周边有闵行区古美中心幼儿园(本部)、闵行区古美中心幼儿园(平吉分园)以及上海市古美高级中学,能够满足从幼儿园到高中的教育需求。商业配套方面,周边有平吉花卉市场等购物场所。医疗配套方面,周边有果果宠物医院、菲拉凯蒂宠物医院等医疗机构。此外,周边还有漕河泾开发区公园、古美人口文化公园等休闲场所,为居民提供了良好的活动空间。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了多样化的选择。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其综合性价比与居住便利性。其历史成交价涨幅稳健,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有稳定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66971元/m²
  • 户型面积 89.35-199.97m²(2-6居)
  • 物业公司 上海三原物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 784户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 96.18㎡
周边信息