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同济融创玫瑰公馆

上海闵行大古美、梅陇收益榜第6名
127258 元/m²
好房点评得分 9.0
9.0 品质
9.9 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  同济融创玫瑰公馆
9.0
小区综合评分
9.0
品质
9.9
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部园林绿化景观维护良好,提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平优秀,服务团队专业,能够提供高效的日常维护与安保服务,社区管理有序。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常购物与餐饮需求;教育资源方面,周边有市重点小学及多所幼儿园;医疗资源有三甲医院。市场口碑方面,该小区二手房成交价格在过去一年保持稳定,成交活跃度在板块内排名靠前,显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.38,绿化率为0.35,均处于非常理想的水平,保障了充足的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.3,停车位配置充足,能较好地满足住户需求,管理较为有序。楼龄约5-8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,属于较新的社区,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为融创物业服务集团有限公司,物业费为6.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能出色履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理效率非常高,社区整体运行平稳有序,居住体验良好。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离虹梅路地铁站165米,周边有漕宝路虹梅路、古美路漕宝路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华城广场、莲花茶都、全家便利店、联华超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有东方剑桥幼儿园、闵行区万源城幼儿园等幼儿园,闵行区虹桥中心小学、上海市七宝实验小学等小学,以及上海文来中学、协和双语教科学校等中学。医疗配套完善,附近有嘉堤口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有康健园、虹桥镇法治公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,反映出市场对其地理位置及综合品质的认可,流通性相对较好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 127258元/m²
  • 户型面积 51.04-148.83m²(1-4居)
  • 物业公司 融创物业服务集团有限公司
  • 物业费用 6.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017-2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 81户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 65.8㎡
周边信息