北京二手房海淀四季青收益榜

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北京二手房海淀四季青收益榜

买房必看的专业榜单

依斯特大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼龄较长，停车配置基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边有基础的教育、医疗和商业配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，保值能力一般，成交活跃度中等，是注重性价比的务实选择。

约 89307 元/㎡

郦城工作区

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境有提升空间，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平卓越，能够提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通选择多样，商业配套可满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度处于中等水平。

约 36471 .9元/㎡

嘉德乐公馆

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通、教育、商业及医疗配套均较为完备，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域水平基本持平，是预算有限下的务实选择。

西山国际城

19.58-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。

约 46780 .7元/㎡

常青园北里

47.77-129.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间充裕。物业服务水平达到市场基本标准，能保障日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有多个公交站点，商业配套能满足日常采买，医疗资源较为便利，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

半壁店23号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境整洁度达标，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名位于板块中游，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 59848 .7元/㎡

五路居小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与居住服务均达到基本标准。小区建筑布局较为宽松，绿化环境良好，提供了适宜的居住空间。物业服务团队能够履行日常维护职责，保障社区基本运转。生活配套相对完善，公共交通出行较为便利，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场认可度尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基础的日常维护与安保。生活便利性表现尚可，公共交通出行有一定基础，周边商业、医疗等配套能够满足基本生活需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与板块平均水平相近，市场流通性处于一般水平，业主评价总体中性。

田村路甲56号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。

约 60403 .5元/㎡

219.00-444.51㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，整体居住密度控制得极为宽松，为楼栋间距和公共区域留出了充足空间，内部环境整洁宜人。物业服务水平卓越，服务专业且高效，能全面履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源提供基本保障。从市场表现看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 125571 元/㎡

田村路37号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平较为基础，能够处理日常维护事务。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及餐饮配套较为丰富，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，成交活跃度与区域市场基本同步，性价比是其主要考量因素。

约 54422 .2元/㎡

田村路41号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交价格走势稳健，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 54690 .2元/㎡

189.62-297.96㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率非常低，建筑布局极为宽松，提供了充裕的公共活动空间和优异的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观覆盖率高且维护得当。停车位配置充足，住户停车压力小。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况总体良好，无明显老旧迹象。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有基础的商业、教育、医疗和休闲配套，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，是注重居住环境与性价比的务实选择。

约 95701 元/㎡

幸福时光小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完备。市场数据显示，该小区二手房市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 63625 元/㎡

半壁店61号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面，小区公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 55485 .3元/㎡

天香颐北里

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，绿化环境良好，为居民提供了较为舒适的居住空间。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。居住服务方面，物业团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其重要优势，周边公共交通、商业购物及基础医疗配套较为完善，能满足居民日常需求。市场口碑方面，业主评价多认可其地段与配套的性价比，成交活跃度中等，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个无明显短板、性价比较为突出的选择。

王致和腐乳厂-宿舍

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度合理，公共空间布局较为规整，内部园林绿化得到定期养护，环境保持整洁。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 52574 元/㎡

京泉馨苑东里

60.00-200.67㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 45186 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。从市场表现看，二手房价格走势相对平稳，成交活跃度处于正常区间。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场流通性方面无明显短板，是兼顾居住舒适度与基础配套的务实选择。

196.21-500.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共空间非常充足，内部园林绿化整洁美观且养护精细。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，安保与维修响应极为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 109577 元/㎡

田村路48号院

40.80-104.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 59254 .8元/㎡

香源四季府

183.00-636.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度与景观体验。物业服务能够满足日常维护需求，响应效率尚可。生活配套较为齐全，公共交通、商业、教育、医疗及休闲资源均有一定覆盖，便利性能够支撑日常生活。从市场反馈来看，其资产保值能力与流通性表现稳定，业主评价总体中性偏正面，是一个综合表现均衡的居住选择。

金隅瑞和园

35.85-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 52886 .4元/㎡

香山壹号院

77.00-274.23㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有便利店和餐饮配套，能满足日常采买与用餐需求；教育资源包括幼儿园，医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 138636 元/㎡

碧桐园小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平较高，服务团队专业高效，能及时响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 45264 .4元/㎡

59.28-119.45㎡

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，能够提供一定的居住空间与户外活动条件。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务由街道办事处(委员会)代管物业履行基础的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。从市场表现看，小区具备一定的保值能力和流通性，市场认可度尚可，是区域内一个较为务实的选择。

约 53422 .3元/㎡

37.90-134.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。停车资源相对紧张，管理有序性有待提升。建筑年代相对较长，公共设施维护状况尚可。居住服务处于市场一般水平，物业服务能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与餐饮需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 59097 .2元/㎡

颐和金茂府

188.80-294.55㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间较为舒适。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边商业、餐饮等日常配套较为丰富，教育资源有幼儿园覆盖，基本生活需求可以得到满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，房产保值增值能力表现良好，市场流通性也处于不错水平。

约 137486 元/㎡

京江阳光大厦

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 52658 .5元/㎡

49.00-120.24㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为北京中经物业管理中心，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 47186 .9元/㎡

五孔桥六建宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局相对密集。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区适合对居住品质要求不高、注重生活便利性与预算控制的务实型购房者。

约 66644 .7元/㎡

田村山南路20号院

40.52-104.06㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可。居住服务方面，物业服务能够履行基础的管理和维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通选择较多，教育配套较为丰富，医疗和商业配套也能满足日常所需，同时周边有一定数量的休闲场所。从市场表现看，该小区近期的价格走势和成交活跃度在区域内表现尚可，显示出一定的市场关注度和流通性。整体而言，该小区在便利性方面表现相对突出，品质和服务处于市场基础水平，适合注重生活配套和预算有限的购房者。

约 59790 .7元/㎡

50.00-143.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，其二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。

约 67416 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 60245 元/㎡

京粮天合家园

51.00-104.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间规划相对合理。停车配置能够满足部分住户需求，管理较为有序。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况保持良好。物业服务水平较高，能够提供较为专业和及时的日常服务。生活便利性方面，周边商业和餐饮配套较为成熟，能够满足日常基本需求，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 68717 元/㎡

瑞王坟甲12号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业费适中，物业服务团队能履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通可达性良好，周边具备基础商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段与配套优势，资产保值能力相对稳定。

玉海园二里

47.00-151.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部环境维护整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够提供基础服务，响应效率符合一般标准。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度中等，资产保值能力有一定基础。

约 65343 .8元/㎡

38.22-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有小学，医疗配套则有口腔诊所等。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利及市场表现上均达到均衡良好水准。

约 65106 .7元/㎡

门头馨村南区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共活动空间尚可，园林绿化基本得到维护。物业能够履行日常保洁、安保和报修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，但缺乏顶尖学府。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 49440 .6元/㎡

173.45-266.01㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质较高。物业服务水平专业，能够有效保障日常维护与社区安全。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现正面态势，二手房价格展现出稳健的保值增值能力，成交活跃度在区域内表现良好，业主认可度较高，是兼具舒适度与便利性的优质选择。

约 77165 .1元/㎡

350.00-1400.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，整体居住密度舒适，环境品质良好。建筑年代相对较新，社区维护状况较好。物业服务能够履行基本职责，但服务水平有提升空间。生活便利性整体表现良好，公共交通以公交为主，基础教育资源较为丰富，日常商业配套以满足社区基本需求为主，医疗与休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，性价比受到一定认可，成交活跃度与保值能力处于市场主流水平。

约 194520 元/㎡

41.00-164.12㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。

约 71792 .1元/㎡

18.00-141.73㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，价格走势稳健，业主认可度较高，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 50001 .5元/㎡

大苑·海淀名著

87.82-266.57㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 91777 .1元/㎡

阜石路93号院

该小区综合表现处于中等水平，整体品质和服务符合市场主流标准。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 47495 .2元/㎡

永泰·郦城果岭

108.00-183.23㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能满足居住需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有购物中心满足日常采买，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，小区二手房成交价走势稳健，与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场认可度良好，是预算范围内的务实选择。

约 62583 元/㎡

70.68-300.73㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 79298 .8元/㎡

玉海园五里

40.48-144.31㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动提供了基本空间。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度符合主流预期。物业服务履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与区位优势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 63693 .9元/㎡

玉海园三里

55.85-191.51㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，整体环境整洁度保持得不错。物业公司能够履行日常管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。

约 60082 .9元/㎡

41.00-400.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平可靠，团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善，整体配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在板块内名列前茅，资产保值能力得到市场验证。

约 70083 .3元/㎡

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