自由度

北京海淀四季青收益榜第20名
53422 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.3 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  自由度
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.3
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,能够提供一定的居住空间与户外活动条件。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务由街道办事处(委员会)代管物业履行基础的管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络密集,周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟,日常需求基本能够得到满足。从市场表现看,小区具备一定的保值能力和流通性,市场认可度尚可,是区域内一个较为务实的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.30,楼栋密度较高。绿化率为0.30,社区内有一定的绿化覆盖。车户比为1:0.8,车位配置相对紧张。楼龄为22-23年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况是影响其品质的关键。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为2.1-3元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础管理职责,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现优异。交通方面,周边公交网络非常发达,拥有五孔桥(公交站)、定慧桥北(公交站)、定慧北桥(公交站)、定慧桥西(公交站)等多个公交站点,距离均在432米以内,公共交通出行极为便利。商业配套方面,周边有华联生鲜超市(正源广场店)、云和市集等购物场所,距离约407-459米,可满足日常采买需求。医疗资源丰富,周边有北京市海淀区同步骨科医院、恩济里社区卫生服务站等医疗机构,最近距离不足100米,就医便捷。教育配套方面,周边教育资源丰富,包括海淀区英才美丽园幼儿园、人大附小亮甲西校、首都师范大学附属中学等多所学校。休闲方面,周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等多个公园可供休闲。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅在板块内排名靠前,展现出一定的保值增值潜力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度和交易活跃度。
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小区基础信息

  • 销售均价 53422元/m²
  • 户型面积 59.28-119.45m²(1-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 2.1-3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 200户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息