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田村路甲56号院

北京海淀四季青收益榜第11名
约 60403 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.8 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  田村路甲56号院
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄43-43年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为1.50元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，距离田村地铁站B东北口77米，田村(地铁站)103米，公共交通较为便捷。商业配套有好特卖HotMaxx(京粮广场店)，距离123米，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有娃娃丫丫幼儿园、常青幼儿园田村分园等幼儿园，北京教育学院附属海淀实验小学、海淀区行知实验学校等小学，首都师范大学附属中学(第一分校)、海淀外国语实验学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有16个医院，其中三甲医院有2个，能够应对大多数常规需求。休闲配套有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60403元/m²
  • 户型面积 39.90-81.90m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.50元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 39.9㎡
周边信息