嘉德乐公馆

北京海淀四季青收益榜第3名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测嘉德乐公馆

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通、教育、商业及医疗配套均较为完备，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域水平基本持平，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.30，均控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:3.84配置充足，能较好地满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京西山诚信物业管理中心，物业费为2-4.89元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有佟家坟(公交站)距离约499米、四季青桥西(公交站)距离约812米、海淀区残联(公交站)距离约898米等公交站点，公共交通网络较为发达。教育配套方面，周边有海淀外国语实验学校附属幼儿园（约590米）、伊顿善育幼儿园（约818米）、北京市海淀外国语实验学校（约289米）、北京市海淀外国语藤飞学校（约576米）、北京市海淀区行知实验学校（约941米）、首都师范大学附属小学（约966米）等学校，教育资源较为完备。商业配套方面，周边有老板(金四季旗舰百安居装修店)、苏宁易购欧尚金四季店、爱普奥特莱斯、百安居装修等购物场所。医疗配套方面，周边有北京四季青橙门诊部，距离约950米。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京西山诚信物业管理中心
物业费用 2-4.89元/月/㎡
建成时间 2005-2015年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 52户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息