碧森里

北京海淀区四季青板块销售面积榜第2名
70083 元/m²
好房点评得分 8.3
8.2 品质
8.0 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  碧森里
8.3
小区综合评分
8.2
品质
8.0
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平可靠,团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现良好,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善,整体配套成熟完备。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定微涨,成交活跃度在板块内名列前茅,资产保值能力得到市场验证。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京国宇嘉物业管理有限公司,物业费为1.78-2.1元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,社区秩序维护良好。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有旱河路南口(公交站)、田村北路(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京粮广场购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有幸福童年社区办园点等幼儿园,以及北京教育学院附属海淀实验小学、海淀区行知实验学校等小学,首都师范大学附属中学(第一分校)、海淀外国语实验学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年保持稳定,涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名靠前,房源去化速度相对较快,反映出市场对其地段及配套价值的认可。业主评价普遍认可其生活便利性与物业管理,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70083元/m²
  • 户型面积 41.00-400.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京国宇嘉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.78-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2019年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1164户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.6㎡
周边信息