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西山洋房一期

北京海淀区四季青板块2-3万销售面积榜第13名
45264 元/m²
好房点评得分 8.2
8.0 品质
9.1 居住
8.1 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西山洋房一期
8.2
小区综合评分
8.0
品质
9.1
居住
8.1
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,建筑密度合理,为公共区域预留了充足空间。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。物业服务水平较高,服务团队专业高效,能及时响应业主需求,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,可满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃度稳定,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.66,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.6,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京锦绣大地物业管理有限公司,物业费为2.8-3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为规范。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离廖公庄地铁站D西南口240米,廖公庄(地铁站)362米,周边还有廖公庄(公交站)、地铁廖公庄站(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京锦绣大地农副产品批发市场、锦绣大地生鲜食品厅等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有田村社区卫生服务站、北京锦绣安康门诊部等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有西山公园、北京国际雕塑公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年内展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有稳定的认可度,业主评价中性价比是主要认可点。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45264元/m²
  • 户型面积 27.00-92.48m²(1-4居)
  • 物业公司 北京锦绣大地物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 2129户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 43.5㎡
周边信息