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永景园

北京海淀四季青收益榜第48名
约 60245 元/m²
好房点评得分 7.5 分
6.8 品质
6.2 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  永景园
7.5
小区综合评分
6.8
品质
6.2
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足大部分住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-28年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5-1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有阜永路口西(快速公交站)、田村半壁店南(公交站)、阜永路口西(公交站)、双槐树路南口(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括熊本便利店(永定路店)、BAUER SKATE.PRO旗舰店(鲍尔田村店)、干果张(田村乐府商务大厦店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有帅先德爱园社区办园点等幼儿园。医疗配套完善，周边有北京同仁堂诊所、泛美医疗美容、斯诺比动物医院(中昊家园分院)、云泰儿科等医疗机构。休闲配套方面，周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60245元/m²
  • 户型面积 70.39-80.09m²（2居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 559户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 70.5㎡
周边信息