田村48号院

北京海淀四季青收益榜第18名
59254 元/m²
好房点评得分 6.9
6.5 品质
5.0 居住
8.6 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  田村48号院
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.6
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄35-45年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离田村地铁站B东北口273米,周边有田村(公交站)等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有好特卖HotMaxx(京粮广场店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有中国人民大学幼儿园田村分园等学校。医疗资源方面,周边有北京本真中医医院、北京德尔康尼骨科医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59254元/m²
  • 户型面积 40.80-104.00m²(1-3居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.8㎡
周边信息