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京泉馨苑东里

北京海淀区四季青板块2-3万销售套数榜第3名
约 45186 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.5 品质
5.3 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  京泉馨苑东里
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.3
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.8严重失衡，停车位长期不足。楼龄7-22年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京京悦物业管理有限公司，物业费为0.5-0.75元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低，未能有效满足住户的日常服务需求。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有闵庄(公交站)、闵庄南里(公交站)、军需站(公交站)、小屯(公交站)等多个公交站点，线路覆盖360路、365路、469路、528路、630路、698路等，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有社区便民水果蔬菜超市(京泉馨苑东里店)、北京乐利多便民超市、易捷便利店(中国石化玉泉加油站店)、慧谷超市等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有西郊机场社区卫生服务站、北京马应龙长青肛肠医院西院区、天香颐社区卫生服务站，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有汇佳幼儿园(世纪新园)、博识梦飞幼儿园(四季青园校区)等幼儿园，陶行知小学、中国人民大学附属小学等小学，以及中国人民大学附属中学(第二分校)、海淀外国语实验学校等中学。休闲配套方面，周边有永泰·自在香山公园、船营公园等。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45186元/m²
  • 户型面积 60.00-200.67m²（1-6居）
  • 物业公司 北京京悦物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.75元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2018年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1242户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60㎡
周边信息