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北京二手房海淀四季青活跃榜
买房必看的专业榜单
燕西台
8.5 分
品质：8.5
居住：9.8
生活：8.0
口碑：7.6
海淀
210.00-435.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通基础完善，周边教育、医疗、商业及休闲配套能够满足日常需求，生活氛围较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平，业主评价总体认可其综合性价比。
约 79113 元/m²
郦城二区
9.1 分
品质：9.4
居住：8.9
生活：8.9
口碑：8.8
海淀
73.16-306.03㎡
该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗与休闲配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 88055 元/m²
香山艺墅
8.5 分
品质：8.9
居住：9.8
生活：7.6
口碑：7.8
海淀
189.62-297.96㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率非常低，建筑布局极为宽松，提供了充裕的公共活动空间和优异的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观覆盖率高且维护得当。停车位配置充足，住户停车压力小。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况总体良好，无明显老旧迹象。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有基础的商业、教育、医疗和休闲配套，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，是注重居住环境与性价比的务实选择。
约 95701 元/m²
汤泉逸墅
9.2 分
品质：9.3
居住：8.9
生活：9.3
口碑：8.9
海淀
108.00-396.96㎡
该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间，居住环境体验极佳。停车位配置充裕，能够充分满足住户需求。物业服务水平良好，服务团队能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖发达，出行选择多样且高效；商业配套丰富，能够满足高品质的购物与休闲需求；教育资源优质且选择多样，覆盖幼儿园至小学阶段；医疗配套资源充足，拥有多家医疗机构。市场口碑方面，二手房成交表现活跃，价格走势稳健，反映出极高的市场认可度，是综合品质优异的居住选择。
约 111800 元/m²
5
海淀建
7 分
品质：7.0
居住：5.4
生活：8.7
口碑：5.9
海淀
50.00-144.10㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 55584 元/m²
6
圣华里
8 分
品质：8.0
居住：7.5
生活：8.6
口碑：7.2
海淀
45.00-171.80㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了较为舒适的居住环境。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出稳定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 63946 元/m²
7
兰德华庭
8.6 分
品质：8.4
居住：8.3
生活：8.9
口碑：8.6
海淀
41.00-164.12㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。
约 71792 元/m²
8
绿谷雅园
7.9 分
品质：8.4
居住：6.8
生活：8.5
口碑：7.2
海淀
64.96-198.85㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
约 48564 元/m²
9
雅世·合金公寓
8.8 分
品质：8.6
居住：9.2
生活：9.3
口碑：7.7
海淀
65.24-278.91㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 81794 元/m²
10
自由度
8.4 分
品质：7.4
居住：9.3
生活：9.3
口碑：7.5
海淀
59.28-119.45㎡
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，能够提供一定的居住空间与户外活动条件。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务由街道办事处(委员会)代管物业履行基础的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。从市场表现看，小区具备一定的保值能力和流通性，市场认可度尚可，是区域内一个较为务实的选择。
约 53422 元/m²
11
金隅瑞和园
7.8 分
品质：7.1
居住：8.0
生活：8.6
口碑：7.7
海淀
35.85-100.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 52886 元/m²
12
永景园
7.5 分
品质：6.8
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.5
海淀
70.39-80.09㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.5-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有可满足日常采买的商业配套，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 60245 元/m²
13
海澜中苑
7.3 分
品质：7.3
居住：6.1
生活：8.3
口碑：7.1
海淀
18.00-141.73㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在板块内排名靠前，价格走势稳健，业主认可度较高，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 50001 元/m²
14
田村路48号院
6.9 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：8.6
口碑：7.2
海淀
40.80-104.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 59254 元/m²
15
和泓四季
8.6 分
品质：8.2
居住：8.6
生活：9.2
口碑：8.1
海淀
50.00-143.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，其二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。
约 67416 元/m²
16
熙湖小区
8.5 分
品质：8.8
居住：8.3
生活：8.6
口碑：8.0
海淀
67.26-185.12㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平稳定，能够有效履行日常维护和管理职责，为居住提供基础保障。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力和流通性均表现不错，反映出市场对该小区有较好的认可度，是一个综合居住体验较为均衡的选择。
约 65408 元/m²
17
碧森里
8.3 分
品质：8.2
居住：8.0
生活：8.7
口碑：7.9
海淀
41.00-400.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平可靠，团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善，整体配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在板块内名列前茅，资产保值能力得到市场验证。
约 70083 元/m²
18
金玉府
8.2 分
品质：6.8
居住：9.8
生活：9.0
口碑：7.7
海淀
47.78-139.82㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，两者结合提供了较为均衡的居住空间与景观体验。物业服务水平较高，其专业服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修职责，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场表现稳健，成交活跃度较高，业主评价普遍正面，资产保值能力值得信赖。
约 77484 元/m²
19
五孔桥六建宿舍
6.8 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.6
海淀
38.70-84.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局相对密集。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区适合对居住品质要求不高、注重生活便利性与预算控制的务实型购房者。
约 66644 元/m²
20
京泉馨苑东里
6.9 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：8.4
口碑：7.2
海淀
60.00-200.67㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
约 45186 元/m²
21
玉海园二里
7.4 分
品质：6.5
居住：6.5
生活：8.9
口碑：7.5
海淀
47.00-151.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部环境维护整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够提供基础服务，响应效率符合一般标准。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度中等，资产保值能力有一定基础。
约 65343 元/m²
22
玉海园三里
7.6 分
品质：6.7
居住：6.6
生活：9.2
口碑：7.6
海淀
55.85-191.51㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，整体环境整洁度保持得不错。物业公司能够履行日常管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。
约 60082 元/m²
23
玉海园一里
7.3 分
品质：6.9
居住：6.0
生活：8.7
口碑：7.4
海淀
52.30-151.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居住舒适度要求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 70969 元/m²
24
永达逸家
7.9 分
品质：7.5
居住：7.5
生活：8.6
口碑：7.7
海淀
47.80-167.78㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性整体表现良好，公共交通出行非常便利，周边商业、餐饮等基础配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场水平基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。
约 66946 元/m²
25
巨山馨苑
7.4 分
品质：8.6
居住：5.0
生活：7.7
口碑：7.4
海淀
49.00-120.24㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为北京中经物业管理中心，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 47186 元/m²
26
乐府江南
8.6 分
品质：8.7
居住：8.1
生活：9.2
口碑：8.1
海淀
32.32-220.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价以认可其性价比为主，是预算内较为务实的居住选择。
约 85342 元/m²
27
玉海园五里
7.7 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.6
海淀
40.48-144.31㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动提供了基本空间。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度符合主流预期。物业服务履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与区位优势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 63693 元/m²
28
田村路37号院
6.8 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：8.9
口碑：6.4
海淀
50.00-56.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平较为基础，能够处理日常维护事务。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及餐饮配套较为丰富，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，成交活跃度与区域市场基本同步，性价比是其主要考量因素。
约 54422 元/m²
29
西山美墅馆
8.7 分
品质：9.2
居住：9.6
生活：8.3
口碑：7.4
海淀
143.72-663.27㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率极低，楼栋布局极为疏朗，公共空间非常充足。绿化环境卓越，内部景观设计精致且维护得当，居住舒适度极高。物业服务水平专业高效，能全面响应并妥善处理业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富。市场口碑呈现正面态势，资产保值能力得到市场广泛认可，成交活跃度在区域内表现良好。
约 90965 元/m²
30
溪山嘉园(杏石口路)
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
58.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对基础但可满足常规需求。市场口碑方面，二手房成交表现略高于区域平均水平，市场活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
31
玉阜嘉园
8.4 分
品质：8.5
居住：7.5
生活：9.0
口碑：7.9
海淀
59.40-163.68㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林整洁舒适。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源优质，医疗设施完善。市场口碑正面，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
约 65916 元/m²
32
御墅临枫锦园一区
8.7 分
品质：9.2
居住：9.3
生活：8.1
口碑：7.6
海淀
114.56-242.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了优秀标准，是注重综合居住体验的务实选择。
约 79526 元/m²
33
海澜东苑
7.6 分
品质：6.7
居住：7.7
生活：8.6
口碑：7.5
海淀
91.68-118.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜空间。物业服务水平良好，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 57833 元/m²