西山美墅馆

北京海淀四季青活跃榜第27名
90965 元/m²
好房点评得分 8.7
9.2 品质
9.6 居住
8.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  西山美墅馆
8.7
小区综合评分
9.2
品质
9.6
居住
8.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率极低,楼栋布局极为疏朗,公共空间非常充足。绿化环境卓越,内部景观设计精致且维护得当,居住舒适度极高。物业服务水平专业高效,能全面响应并妥善处理业主需求。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,基础商业配套齐全,教育资源相对丰富。市场口碑呈现正面态势,资产保值能力得到市场广泛认可,成交活跃度在区域内表现良好。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为0.40,极低的容积率确保了极为宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率达到0.45,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比配置为1:5,住户停车需求面临一定挑战。楼龄在15-21年之间,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为北京盛世物业管理有限公司,物业费为3.82元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修在内的全面服务,对业主需求的响应和处理及时到位。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通方面,拥有西平庄公交站,距离约324米,可搭乘快速直达专线83路、347路、505路、664路、921路等多条公交线路。教育配套方面,周边有海淀区教师进修学校附属实验小学,距离约187米。商业配套方面,周边有晨光文具、花满坞花艺2店、So.鲜精品生鲜超市西山嘉园店、便利蜂24H便利店等购物场所,能满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有祥康九州平价药品超市。休闲配套方面,周边有永泰·自在香山公园、黑塔公园等公园。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,从日常购物到休闲放松都能享受到便利的服务。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内排名中上。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 90965元/m²
  • 户型面积 143.72-663.27m²(2-6居)
  • 物业公司 北京盛世物业管理有限公司
  • 物业费用 3.82元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1123户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 174.43㎡
周边信息