海澜东苑

北京海淀四季青收益榜第17名
57833 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
7.7 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  海澜东苑
7.6
小区综合评分
6.7
品质
7.7
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制合理,为楼栋间距和公共活动区域留出了适宜空间。物业服务水平良好,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场数据显示,该小区市场流通性良好,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.84配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大苑天地物业管理有限公司,物业费为0.8-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如田村北路(公交站)距离95米,田村中街(公交站)距离417米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有菜篮子(田村路)、三元及递(大苑·海淀名著店)等生活服务店铺,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有幸福童年社区办园点距离234米,北京教育学院附属海淀实验小学距离307米,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有田村路社区卫生服务中心距离329米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐方面,周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 57833元/m²
  • 户型面积 91.68-118.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京大苑天地物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息