熙湖

北京海淀区四季青板块三房销售面积榜第7名
65408 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
8.3 居住
8.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  熙湖
8.5
小区综合评分
8.8
品质
8.3
居住
8.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足。物业服务水平稳定,能够有效履行日常维护和管理职责,为居住提供基础保障。生活便利性较为突出,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗等基础配套齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现积极态势,房产保值能力和流通性均表现不错,反映出市场对该小区有较好的认可度,是一个综合居住体验较为均衡的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面扎实,处于市场良好水平。小区容积率为1.84,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.31,社区内部有一定的绿化和活动空间。车户比为1:1.06,车位配置相对充足,基本能满足住户的停车需求。楼龄为17-17年,建筑维护状况整体良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为北京大苑天地物业管理有限公司,物业费为2.3-2.36元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,服务响应和处理效率在良好范围内,安保与出入管理规范有序。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有田村西口(公交站)、田村北路西口(公交站)、什坊院(公交站)等多个公交站点,距离均在300米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京粮广场购物中心,以及世纪华联超市(田村店)、什坊院宜景隆超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有常青幼儿园田村分园、育红幼儿园、聚沙之年蒙安幼儿园等多所幼儿园,以及北京教育学院附属海淀实验小学、首都师大附中一分校等中小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。医疗配套完善,周边有田村路社区卫生服务中心、圣佳口腔、中德植发等医疗机构,可满足基础及专科医疗需求。休闲配套方面,周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园,可供居民休闲活动。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。其历史成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出较高的市场活跃度和认可度。业主评价总体较为正面,认可其综合居住价值和性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65408元/m²
  • 户型面积 67.26-185.12m²(1-3居)
  • 物业公司 北京大苑天地物业管理有限公司
  • 物业费用 2.3-2.36元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 696户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 69.88㎡
周边信息