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御墅临枫锦园(一区)

北京海淀四季青收益榜第35名
79526 元/m²
好房点评得分 8.7
9.2 品质
9.3 居住
8.1 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  御墅临枫锦园(一区)
8.7
小区综合评分
9.2
品质
9.3
居住
8.1
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖较好,日常采买便利,教育资源丰富,医疗配套基本满足需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了优秀标准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 9.2
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.34,绿化率为0.33,都控制在一个较低的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.32,配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为北京和润物业管理有限公司,物业费为3.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足日常需求。公共交通方面,周边有茶棚地铁站,以及北京四十五中学、天香颐北里等公交站。商业配套方面,周边有玉泉馨苑生活广场、都市优选生活超市(闵庄店)、水果烟酒超市(御墅临枫店)等购物场所。教育资源方面,周边有东方博凯幼儿园、碧桐书院幼儿园等。医疗配套方面,周边有北京中山动物医院(四季青店)、北京佳赢口腔门诊部、泉山口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有永泰·自在香山公园、船营公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79526元/m²
  • 户型面积 114.56-242.14m²(2-5居)
  • 物业公司 北京和润物业管理有限公司
  • 物业费用 3.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 546户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 144.36㎡
周边信息