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北京二手房海淀学院路收益榜
买房必看的专业榜单
金澳国际
8.8 分
品质：8.3
居住：9.6
生活：9.3
口碑：7.7
海淀
52.02-132.58㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率较高，但楼栋间距和公共区域空间控制尚可。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平较高，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 38495 元/m²
红杉国际现代一居
8.4 分
品质：7.9
居住：9.7
生活：8.8
口碑：6.7
海淀
50.39-150.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋布局与公共空间规划尚可。物业服务水平优秀，能够提供专业高效的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主反馈总体中性偏正面，具备一定的资产保值能力。
约 55878 元/m²
中国信息通信研究院科研楼B座
6.8 分
品质：6.0
居住：6.3
生活：8.4
口碑：5.9
海淀
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局未过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 32625 元/m²
罗庄西里
7.8 分
品质：7.0
居住：6.8
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
45.20-131.93㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足日常居住的基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育和医疗等基础配套齐全，能够有效支撑居民的日常生活。从市场表现来看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为成熟社区的综合价值。
约 82296 元/m²
5
北京林业大学社区
7.2 分
品质：7.4
居住：5.4
生活：8.8
口碑：6.0
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业方面，由于原始数据中物业公司和物业费信息缺失，无法提供具体的物业主体和费用信息。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 72579 元/m²
6
王庄路27号院
7 分
品质：5.7
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.3
海淀
37.90-80.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住舒适度有一定影响。绿化环境表现一般，园林景观维护尚可。停车配置相对紧张，车位供给存在不足。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定的年代感。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常采买、子女就学、健康就医均十分便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场认可度。
约 73242 元/m²
7
青年公寓
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.5
海淀
33.34-59.11㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源包括3所幼儿园和2所小学，医疗资源有1所三甲医院和2所社区医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 71635 元/m²
8
北京师范大学家属楼小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业由单位自管，服务履行基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套、教育资源及医疗资源均较为完善，能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑方面，成交活跃度在区域内表现尚可，反映出一定的市场接受度。整体而言，该小区在品质、服务与便利性上较为均衡，无明显突出短板，是注重生活配套与性价比的务实选择。
价格待定
9
保利海德公园
9.2 分
品质：9.3
居住：9.8
生活：9.3
口碑：8.1
海淀
39.00-465.80㎡
该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性突出，交通出行便捷，周边配套成熟丰富。市场口碑呈现积极态势，展现出良好的保值能力和市场流通性，是区域内的优质选择。
约 137632 元/m²
10
龙翔路小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.7
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
40.80-141.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和部分服务表示认可，资产保值能力相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平。
约 77031 元/m²
11
花园北路乙28号院
7.6 分
品质：6.0
居住：7.9
生活：9.2
口碑：7.6
海淀
36.86-131.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置存在明显不足，楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现一定年代感。居住服务方面，物业主体为街道办事处代管，服务履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，日常采买与通勤较为便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等。整体而言，小区在生活便利性方面优势明显，但居住品质与物业服务有提升空间。
约 77451 元/m²
12
展春园小区
7.2 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：9.2
口碑：7.3
海淀
36.90-92.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源保障有力。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 73549 元/m²
13
月季园小区
7.6 分
品质：6.6
居住：7.0
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业公司为北京务实物业管理中心，物业费为0.85-2.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套也较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 72208 元/m²
14
清华东路27号院
7.4 分
品质：6.7
居住：6.2
生活：8.9
口碑：7.4
海淀
41.20-149.85㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但楼栋布局尚属合理，公共空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套齐全，能满足日常采买需求；教育资源丰富，能满足不同阶段的基础教育需求；医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 74549 元/m²
15
明光北里
7.5 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
37.00-86.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平适中，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且良好的水准。
约 78018 元/m²
16
八家嘉园
8 分
品质：8.1
居住：6.5
生活：8.9
口碑：8.0
海淀
44.00-94.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 64597 元/m²
17
三建宿舍
6.9 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：8.9
口碑：6.7
海淀
61.05-83.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，建筑布局相对密集，公共空间体验一般。物业服务水平有待提升，服务响应与日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业、教育及医疗配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，反映出市场对其作为务实选择的认可。
约 72167 元/m²
18
首都体院社区
7.5 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
37.00-128.35㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，能保障良好的采光通风条件。绿化环境经过精心设计，提供了宜人的居住氛围。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 92282 元/m²
19
成府路20号院
7.4 分
品质：6.9
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.0
海淀
39.70-118.82㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套成熟，教育资源丰富，能满足居民日常购物、教育及基础医疗需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 81831 元/m²
20
罗庄南里
7.2 分
品质：6.0
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.4
海淀
39.20-135.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质、服务、便利性和市场口碑均达到基本标准。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业公司服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个在核心区域能满足基本居住需求的务实选择。
约 79134 元/m²
21
塔院小区
7.6 分
品质：7.8
居住：5.4
生活：9.2
口碑：7.0
海淀
36.70-284.94㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境良好，内部园林景观得到有效维护，为居民提供了舒适的居住环境。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格保持稳定，市场流通性良好，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是改善型购房者的务实选择。
约 80821 元/m²
22
西单商场社区
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
40.98-76.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平可靠，能提供基本的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交活跃度尚可，成交价格走势稳健，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言，该小区在居住体验、服务和生活便利性上表现均衡，是追求便捷都市生活的务实选择。
约 78171 元/m²
23
北太平庄路小区
6.9 分
品质：5.8
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.7
海淀
36.20-87.90㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为0.6-2.1元/月/㎡，能够履行基本的物业服务职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是兼顾地段与配套的务实选择。
约 74938 元/m²
24
牡丹园东里
7.8 分
品质：7.1
居住：7.2
生活：9.2
口碑：7.7
海淀
49.10-112.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价多认可其地理位置与基础配套，是预算有限下的务实选择。
约 81345 元/m²
25
学知园
7.4 分
品质：6.3
居住：7.1
生活：9.1
口碑：7.0
海淀
64.70-181.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
约 67485 元/m²
26
太月园
8.3 分
品质：7.4
居住：8.6
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
76.00-240.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境保持良好，楼栋布局相对紧凑但整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度较高。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
约 82029 元/m²
27
北航区家园
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.1
海淀
33.62-85.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑布局较为合理。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分完善，为居民提供了便捷的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 82200 元/m²
28
罗庄东里
7.2 分
品质：6.1
居住：6.1
生活：9.5
口碑：6.9
海淀
42.00-84.62㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，基本保证了楼栋间距和公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 87476 元/m²
29
志新北里小区
7.4 分
品质：7.0
居住：5.3
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
43.00-117.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。物业服务履行基本职责，但服务水平有待加强。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步。整体而言，该小区在便利性方面表现尚可，但在品质与服务维度存在提升空间，适合对通勤和基础配套有要求，同时对价格敏感的购房者。
约 73030 元/m²
30
蓟门里小区
7.4 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
33.50-80.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 78109 元/m²
31
庚坊国际发展中心写字楼
8.3 分
品质：7.2
居住：8.9
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度与空间感保持在合理范畴。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，为住户提供较为可靠的居住保障。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有较为丰富的商业、教育及医疗配套，能够充分满足日常生活的多元化需求。市场口碑整体正面，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对其综合价值的认可。
约 87727 元/m²
32
黄亭子社区
8 分
品质：6.9
居住：8.8
生活：9.2
口碑：7.4
海淀
36.00-78.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保可靠，维修响应迅速，服务态度亲切周到。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃，成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 81562 元/m²
33
北科塔院小区
7.1 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：9.2
口碑：6.0
海淀
47.00-127.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为业主提供基础可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现略优于周边平均水平，显示出一定的市场接受度和资产保值能力。
约 82744 元/m²
34
志新村小区
8 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：9.0
口碑：7.8
海淀
41.00-89.50㎡
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 73097 元/m²
35
北环中兴大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
40.20-81.10㎡
该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率与绿化率均处于市场常见范围，能够保障基本的居住密度与公共空间环境。物业服务能够履行日常维护的基本职责，为居住提供基础保障。生活配套方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有满足日常采买的商业设施，教育资源也相对齐备。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍视其为预算约束下的务实选择。
约 83890 元/m²
36
碧兴园小区
8 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：9.4
口碑：7.8
海淀
71.12-158.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化的消费需求；教育资源涵盖多个阶段，医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。
约 80682 元/m²
37
城华园
7.9 分
品质：7.1
居住：7.7
生活：8.9
口碑：8.3
海淀
48.36-127.50㎡
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，位于成熟便利的区域。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，流通性良好，展现出不错的保值能力和市场认可度。
约 63115 元/m²
38
富润家园
8.2 分
品质：7.9
居住：7.5
生活：9.2
口碑：7.9
海淀
51.00-181.38㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能保障基本的居住空间与活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合条件有一定认可。
约 83896 元/m²
39
北影小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
47.50-148.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，社区管理有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。在二手房市场中，该小区成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，市场认可度处于中性偏正面水平。
约 79785 元/m²
40
海淀区清华东路9号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
81.00-136.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够提供必要的居住服务支持。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常基本需求，整体居住氛围成熟。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场流通性处于可接受范围。
价格待定
41
北三环中路40号院
7.9 分
品质：7.5
居住：7.0
生活：9.2
口碑：7.2
海淀
58.53-109.53㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，景观维护到位。物业服务能够保障日常基本需求，团队履行常规职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。
约 107575 元/m²
42
静淑苑小区
7.5 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：9.0
口碑：7.0
海淀
48.70-82.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部园林绿化能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可，是预算有限下的务实选择。
约 79058 元/m²
43
建清园
6.9 分
品质：5.7
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.7
海淀
47.48-106.60㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为宽松。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 70634 元/m²
44
林业大学北路9号院
6.8 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：8.9
口碑：6.3
海淀
72.70-88.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，无明显短板。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力和流通性尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个居住体验均衡、配套成熟的选择。
约 72723 元/m²
45
学院路
7.3 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：8.9
口碑：6.1
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护状况尚可。物业公司为北京城建物业管理有限公司，物业费为1.0元/平米/月，服务能够履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗与休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 85619 元/m²
46
二里庄小区
7.8 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.1
海淀
40.90-129.40㎡
小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。
约 81428 元/m²
47
邮科社区
7.1 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.8
海淀
33.10-98.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格表现均处于区域中等偏上水平，市场认可度尚可。
约 86638 元/m²
48
文成杰座住宅楼
8.2 分
品质：7.5
居住：8.5
生活：8.8
口碑：7.9
海淀
58.55-135.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋间距与公共活动空间经过合理规划，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较广，通勤出行便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；同时周边分布有中小学及医疗机构，教育资源与医疗配套较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价以正面为主，整体市场口碑呈现中性偏正面态势。
约 72255 元/m²
49
东王庄小区
7.7 分
品质：7.1
居住：6.7
生活：8.9
口碑：8.2
海淀
41.00-91.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 75298 元/m²
50
海淀文教园C座
7.5 分
品质：7.3
居住：6.2
生活：9.2
口碑：6.2
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 81025 元/m²