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建清园

北京海淀区学院路板块6-8万销售面积榜第6名
约 70634 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.7 品质
5.7 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  建清园
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.7
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为宽松。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50，绿化率为0.25，绿化率偏低，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比为1:0.3，车户比严重失衡，停车位长期不足。楼龄为4-29年，楼龄跨度较大，部分建筑外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金融街物业管理有限责任公司，物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离学知园地铁站372米，周边有后八家(公交站)、月泉路东口(公交站)、学知园(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7-ELEVEn(月泉路店)、幸福荣耀生鲜超市(双清路店)、正大优鲜(八家嘉园店)等超市便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有中国农业大学(东校区)-幼儿园、慧智幼儿园等44个幼儿园，中国农业大学附属实验小学、海淀区东升实验小学等17个小学，清华附中上地学校、北师大朝阳附中等15个中学。医疗配套完善，距离海淀区建清园社区卫生服务站仅87米，周边还有12个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有旗颂健康公园、八家休闲公园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70634元/m²
  • 户型面积 47.48-106.60m²（1-4居）
  • 物业公司 北京金融街物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1410户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.7㎡
周边信息