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邮科社区

北京海淀学院路收益榜第20名
约 86637 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
5.5 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  邮科社区
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.5
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格表现均处于区域中等偏上水平，市场认可度尚可。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.2严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-26较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京首华物业管理有限公司，物业费为0.5-2.1元/月/㎡。物业服务团队仅能完成最基本的维护工作，服务响应迟缓，对业主需求的反馈和处理效率低下，日常保洁、秩序维护和公共设施维修的标准不高，影响了居住体验。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。公共交通方面，拥有塔院小区南门公交站，距离334米，可搭乘21路、579路、601路、653路、658路、94路、夜9路等多条公交线路，通勤效率极高。教育配套方面，周边有北京明天幼稚集团第一幼儿园（距离200米）和北京市海淀区实验小学九一分校（距离291米）。医疗资源方面，周边有北京大学第六医院海淀院区（距离347米）和北京大学第六医院海淀院区门诊楼（距离315米）等三甲医院资源。商业配套方面，周边有超市发（朗秋园店，距离340米）等超市，以及牛街聚宝源（距离316米）等购物相关场所。休闲配套方面，周边有顺馨园、北极寺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅略高于所在板块的平均涨幅，展现出一定的增值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平，流通性尚可，市场认可度良好。业主评价中，对其优越的地理位置和成熟的生活配套认可度较高，但也普遍反映小区建筑年代较久、停车位紧张以及物业服务有待提升等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86637元/m²
  • 户型面积 33.10-98.82m²（1-4居）
  • 物业公司 北京首华物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/平房
  • 总 户 数 1155户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.9㎡
周边信息