城华园

北京海淀区学院路板块2-3万销售套数榜第7名
63115 元/m²
好房点评得分 7.9
7.1 品质
7.7 居住
8.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  城华园
7.9
小区综合评分
7.1
品质
7.7
居住
8.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,但停车配置相对充足。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务水平良好,能履行基本服务职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,位于成熟便利的区域。市场口碑整体正面,历史成交价走势稳健,流通性良好,展现出不错的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,建筑密度较高,对采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.20,绿化水平相对一般。车户比1:2.5配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄23-29年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鹏翔物业管理有限公司,物业费为0.7-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离学知园地铁站D口263米,学知园地铁站C口304米,通勤效率极高。周边公交线路密集,如学知园(公交站)距离329米,拥有快速直达专线4路、355路等多条线路。商业配套丰富,包括圣熙8号购物中心、五道口购物中心等购物中心,以及清河百货商场商业街,周边还有内蒙牛羊肉(学清路店)等社区商业。教育资源充沛,周边有中国农业大学(东校区)-幼儿园、慧智幼儿园等48个幼儿园,中国农业大学附属实验小学、海淀区东升实验小学等17个小学,北京科技大学附属中学、中国科学院附属实验学校分校等16个中学。医疗配套完善,周边有北京兴业盛睿联合口腔门诊部(距离189米)、美人鱼医疗美容整形机构(距离237米)等医疗机构,三甲医院有2个。休闲配套方面,周边有八家休闲公园、绿影园等19个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63115元/m²
  • 户型面积 48.36-127.50m²(1-4居)
  • 物业公司 北京鹏翔物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1752户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.36㎡
周边信息