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海淀文教园C座

北京海淀学院路收益榜第30名
81025 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
6.2 居住
9.2 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  海淀文教园C座
7.5
小区综合评分
7.3
品质
6.2
居住
9.2
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.6,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有西土城、知春路等地铁站,北太平桥西、蓟门桥西等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括北京双安商场、大钟寺中坤广场-B座等购物中心,新华百货商业街,以及惠享福超市、华欣超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有有研科技集团有限公司-幼儿园、海淀区太阳幼儿园(太月园)等幼儿园,中国农业科学院附属小学、前进小学等小学,北京交通大学附属中学(东校区)、北京师范大学第二附属中学等中学。医疗配套完善,周边三甲医院有6个,能够应对高水平的就医需求。休闲娱乐设施丰富多样,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年内二手房成交价展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81025元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息