罗庄西里

北京海淀区学院路板块6-8万销售套数榜第2名
82296 元/m²
好房点评得分 7.8
7.0 品质
6.8 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  罗庄西里
7.8
小区综合评分
7.0
品质
6.8
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,能够满足日常居住的基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责,服务表现中规中矩。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育和医疗等基础配套齐全,能够有效支撑居民的日常生活。从市场表现来看,其二手房价格走势稳健,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面,普遍认可其作为成熟社区的综合价值。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.3的配置基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰期可能略有压力。楼龄22-29年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京蓟门知春物业管理有限公司,物业费为0.76-1.29元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离知春路地铁站G1东南口242米,距离知春路(公交站)171米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五道口集贸市场、北京双安商场、五道口购物中心等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市海淀区现代睿智融合幼儿园、北京航空航天大学幼儿园、北京市中科启元学校、北京一零一中(双榆树校区)等优质学校。医疗配套完善,周边三甲医院有2个。休闲娱乐设施丰富多样,顺馨园、躺碑庙公园等公园绿地便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,但非热门选择。业主评价中,认可其性价比与基础配套,但也常指出停车位紧张等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82296元/m²
  • 户型面积 45.20-131.93m²(1-3居)
  • 物业公司 北京蓟门知春物业管理有限公司
  • 物业费用 0.76-1.29元/月/㎡
  • 建成时间 1996-2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 1716户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 62.82㎡
周边信息