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林大北路10号院

北京海淀学院路活跃榜第9名
72723 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
5.0 居住
8.9 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  林大北路10号院
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
8.9
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,无明显短板。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基础要求,能够维持小区日常运行。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、医疗等日常配套较为齐全,教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房保值能力和流通性尚可,反映出一定的市场认可度。总体而言,该小区是一个居住体验均衡、配套成熟的选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,楼间距与公共活动空间表现尚可。车户比为1:1,停车配置相对充足,能满足大部分住户需求。楼龄28-28年,建筑年代相对较久,但维护状况基本良好。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基础标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.98元/月/㎡。物业服务团队能履行基本的保洁、秩序维护与公共设施维修职责,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边有林大北路东口公交站(距离约192米,途经392路、466路、577路)和石板房公交站(距离约333米,途经355路、398路、490路、577路、606路、693路、夜4路)等多个公交站点,通勤效率高。商业配套丰富,周边有7-ELEVEn便利店、哞哞小花牛鲜奶屋、画才阁美术画材文具店、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、源氏木语等众多购物场所,日常采买极为便利。医疗资源充足,周边有北京林业大学校区卫生服务中心(距离约237米)、北京熙仁医院(距离约374米)等医疗机构。教育资源丰富,周边有中国农业大学(东校区)-幼儿园、东王庄社区早教活动站北京市育龙幼儿园等众多幼儿园,以及中国农业大学附属实验小学、海淀区东升实验小学等小学,还有中国地质大学附属中学、中关村中学(清华园校区)等中学。休闲配套方面,周边有八家休闲公园、绿影园等公园,为居民提供了充足的日常休闲活动空间。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势的认可。
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小区基础信息

  • 销售均价 72723元/m²
  • 户型面积 72.70-88.00m²(2居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.98元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 133户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息